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新竹房產買賣 未來21兩房(9探吉）
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：29.99 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
牛埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：未來21
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：56.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.75 坪
- 附屬建物面積：1.24 坪
- 土地面積：4.61 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於中高樓層（12 樓），採光與隱私性佳；格局方正且坪效高，擁有大客廳與主臥室；總價已包含車位，對於新竹地區的購屋者而言具相當實用價值；社區提供 24 小時管理員服務，居住安全有保障。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 18 年，部分管線或設備可能隨時間老化，後續維護成本需留意；衛浴僅有一間，對於三房以上家庭或人口較多的住戶而言使用便利性稍顯不足；單坪價格約近 30 萬，在老舊電梯大樓中屬中高價位。 |
| 機會 | 坐落新竹市東區牛埔路，鄰近科技園區與生活圈，租屋需求與轉手流通性相對穩定；高樓層單位通常較不受環境噪音影響，長期保值潛力佳；大坪數設計適合追求寬敞生活品質的家庭。 |
| 威脅 | 隨著屋齡持續增加，未來若面臨社區公共設施更新或大規模維修基金提撥時，住戶需分攤較高費用；同區域若有新建案推出，可能對老舊大樓的房價形成壓制；一衛配置在二手市場競爭力上略遜於雙衛浴的新房。 |
物件評論
此物件適合尋求**「居住品質與空間舒適度」且偏好中高樓層視野**的買方。考慮到總坪數包含車位，在單價計算下實際可接受度高，且社區管理完善、格局方正，對於科技業族群或新居小家庭而言是具實用性的選擇。
然而，屋齡已近 20 年的關鍵點，建議您在簽約前務必確認社區的公共基金提撥狀況及漏水等結構問題。若您的預算能容許稍高的單價以換取高樓層與停車便利性，此物件值得列入購買清單；若您對居住年限有極高要求或需兩衛浴配置，則建議繼續比對同區域 newer 建案。
問與答
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