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新竹房產買賣 X計畫廠辦（收租中）（9探吉）
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.94 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 4衛
- 總坪數：78.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.59 坪
- 共同使用：22.37 坪
- 土地面積：12.66 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者，不宜自用
此物件對於「尋求租金報酬率」的投資型買家來說具備相當吸引力，但對於自住用途則較不適合。主要理由如下：
- 地段與需求：新竹東區及科學園區周邊對小型辦公室需求旺盛，且該物件位於核心地帶，租賃潛力大。
- 空間優勢：10 房格局在同價位中極為罕見，對於需要多獨立空間的創業團隊或小公司來說，是極具吸引力的稀缺資源。
- 注意風險：由於屋齡已達 27 年，且土地用途為工業用，購買前務必確認銀行承貸成數與年限是否符合您的需求，並仔細檢視建物構造安全及維修基金狀況。
若您具備長期持有能力並追求穩定租金回流，此物件值得列入深觀名單；若計畫短期買賣或資金週轉需求高，則需審慎評估流動性風險。
問與答
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趙俊吉(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0929-884888
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住商不動産 新竹圓環昕語研 加盟店
經紀業名稱: 昕語研開發有限公司
證號: (113)登字第482074號
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