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新竹房產買賣 X計畫廠辦（收租中）（9探吉）
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.94 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
公園路
地圖
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- 格局： 10房(室) 4衛
- 總坪數：78.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.59 坪
- 共同使用：22.37 坪
- 土地面積：12.66 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段潛力佳：位於新竹市東區，鄰近光復路二段與科學園區，租屋需求穩定。 空間配置靈活：10 房 4 衛的大坪數格局，適合創業團隊、共享辦公或分租經營。 投資現況成熟：目前為收租中物件，已有穩定現金流，可節省找房時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡 27 年，可能面臨老舊建築維修或銀行貸款成數受限的問題。 產權用途限制：標的為工業用土地，稅賦與貸款條件通常比住宅嚴格，且無法直接居住使用。 坪效壓力：總價近 2700 萬，單坪價格需評估與周邊租金報酬率是否匹配。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業聚群效應：AI 與科技新創聚集於此，極可能吸引類似的「一人企業主」或小型團隊租購。 稀缺性供應：該區少有的微型廠辦規模，若周邊供應減少，價格具備上漲潛力。 分租潛力：10 房格局若規劃得宜，可透過分租提高整體租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣循環風險：總價偏高，若科技業景氣反轉或空屋率上升，租金報酬率可能縮水。 法規變動：工業區法規或稅率調整可能增加持有成本。 競爭加劇：週邊若新建廠辦大樓落成，可能對舊建物形成競爭壓力，影響租屋空置率。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資者，不宜自用
此物件對於「尋求租金報酬率」的投資型買家來說具備相當吸引力，但對於自住用途則較不適合。主要理由如下：
- 地段與需求：新竹東區及科學園區周邊對小型辦公室需求旺盛，且該物件位於核心地帶，租賃潛力大。
- 空間優勢：10 房格局在同價位中極為罕見，對於需要多獨立空間的創業團隊或小公司來說，是極具吸引力的稀缺資源。
- 注意風險：由於屋齡已達 27 年，且土地用途為工業用，購買前務必確認銀行承貸成數與年限是否符合您的需求，並仔細檢視建物構造安全及維修基金狀況。
若您具備長期持有能力並追求穩定租金回流，此物件值得列入深觀名單；若計畫短期買賣或資金週轉需求高，則需審慎評估流動性風險。
問與答
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