中山路城隍廟有天有地  北區買屋 / 北區買房 - 新竹房產買賣中山大隱透天別墅(9探吉）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：46.33 萬/坪
地址：新竹市北區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：51.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.47 坪
附屬建物面積：2.9 坪
土地面積：14.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與樓層配置優異：位於新竹市北區中山路核心區域，周邊學校、市場與公園設施完善。空間機能豐富：總坪數達 51.37 坪，四至五樓之挑高設計提供充足居住空間，各樓層均規劃臥室與衛浴，私密性佳。住商混合潛力：一樓擁有騎樓店面格局，適合自營工作室或小型店鋪，有助於產生現金流。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位配套：總坪數不包含車位，需另行尋找工作停車處，對於家車家庭而言將是一大負擔。屋頂結構疑慮：描述提及頂樓加蓋為「滿鐵皮屋頂」，可能存在隔熱效果不佳或漏水風險，且涉及改建合法性問題。樓層資訊不一致：基本資料標示 4 樓，文字說明卻提及五樓與頂樓，需確認實際合法樓層數與使用權。
機會 (Opportunities)	租屋或經營收益：二至四樓的房間格局適合分租，一樓店面可創造额外收入，提升資產投資報酬率。區域增值潛力：北區為新竹人口移動與發展熱點，配合周邊生活機能成熟，長期持有價值穩定。生活空間彈性大：大坪數透天設計能適應家庭成員增加或居家辦公需求。
威脅 (Threats)	噪音與隱私干擾：一樓臨路為店面使用，可能伴隨車輛進出噪音與路人喧鬧，影響 upstairs 居住品質。住用性質風險：雖為「住家用」但具商業用途，未來若涉及房屋稅率調整或銀行貸款成數評估時，可能會受到限制。維護成本潛在增加：铁皮屋頂若需翻修或合法化，將是一筆不小的額外開銷，且可能面臨法規稽查風險。