東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產買賣江山朵夫2+車位（9探吉）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1858 萬~~1799 萬 (含車位價)
參考單價：51.96 萬/坪
地址：新竹市東區江山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.45 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：11.5 坪
車位坪數：3.33 坪
其他面積：3.33 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於新竹市東區精華地段，周邊學區、公園與市場資源豐富，生活機能極佳。居住品質：為邊間戶，採光通風條件優異，屋齡新且格局規劃彈性，現況 2 房可改擴充為 3 房，適合家庭成長需求。交通便利：通勤與外出旅遊動線順暢，減少路途時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	停車條件：附帶車位為機械式車位，相較於直立式車位，操作便利性較低且車輛尺寸可能受限。樓層位置：4 樓屬於中低樓層，若遇樓間密集，可能影響視野、採光時間及噪音干擾。坪數含車位：總坪數 34.62 坪包含車位，實際室內居住面積可能約 30 坪左右，需確認是否符合對室內空間的期待。
機會 (Opportunities)	資產保值：東區學區與核心地段需求穩定，長期持有具抗通膨與保值潛力。裝修價值：新成屋狀態良好，買家可依個人喜好進行二次裝潢，進一步提升居住舒適度或出租收益。市場流動性：中低樓層且單價適中，在轉手時對預算有限的買家群體具備吸引力。
威脅 (Threats)	房價波動：參考單價近 52 萬/坪屬於中高價位，若房市回調，可能面臨資產縮水風險。持有成本：總價近 1,800 萬，需評估房貸利息、房屋稅及物业管理費等長期負擔。競爭環境：同區域可能出現停車更佳或高樓層的競爭標的，影響議價空間。