金雅大全聯臺大  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房屋買賣湳雅7房電梯別墅（9探吉）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：90.77 萬/坪
地址：新竹市東區湳雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛 1陽台
總坪數：33.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.03 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國中、舊社國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 無障礙設計完善：電梯與一樓孝親套房配置，極適合三代同堂或需照護長輩的家庭。 2. 生活機能成熟：鄰近大潤發、士林市場及武陵公園，日常採買與休閒便利。 3. 交通動線佳：緊鄰公道五路與經國路，前往科學園區或市區通勤時間短。 4. 學區資源穩定：學區劃歸光華國中與舊社國小，對注重子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：46 年屋齡可能面臨管線老化、隔熱隔音不佳等隱憂，維修成本較高。 2. 單價相對高：每坪近 91 萬的價格，對於 40 年以上舊建築而言屬於高位區，需考量增值潛力。 3. 空間使用密度：總坪數 33.03 坪規劃 7 間房，平均單間房間面積較小，居住舒適度可能受限。 4. 融資難度：銀行對高屋齡建築的貸款成數與期限可能有嚴格限制，影響買方資金周轉。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：東區隨著科學園區擴張，長期房價具備支撐力。 2. 特殊房型優勢：同類型電梯別墅在舊社區中屬稀有產品，具獨特市場定位。 3. 自用價值高：若為自住而非投資，其便利性與無障礙設計可大幅提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價老屋在轉手時，可能面臨買家對屋齡的疑慮或貸款限制。 2. 市場折舊：隨著時間推遲，建築價值隨屋齡增加而自然折舊，增值空間受限。 3. 政策變動：若未來房屋稅制調整或都更法規改變，可能影響持有成本。