竹北大遠百雙車  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房產買賣竹北大遠百4房雙車(9探吉）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：50.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.99 坪
附屬建物面積：8.89 坪
共同使用：15.24 坪
土地面積：5.91 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：93 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：十興國小,縣立勝利國中
鄰近公園：水車公園(兒六),水車公園(兒六)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹竹北遠百住宅物件買房分析

一、SWOT 分析表

以下針對編號 1346614 之物件，以一般購屋者立場進行優劣勢與機會威脅分析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於竹北勝利六街，鄰近遠百百貨、全聯超市及七十一，生活機能極佳。學校資源：學區劃為十興國小與縣立勝利國中，具穩定就學需求與保值潛力。格局與視野： 4 房 2 廳 2 衛，前後雙陽台設計通風好；位於 13-14 樓高層，採光與隱私皆佳。價格定位：參考單價約 50.56 萬/坪，對竹北遠百區域而言，價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡認知差異：資料顯示屋齡「93 年」，推測為民國落成年份，實際屋齡約 20 年，非新建案。坪數數據不一致：列表總坪數 57.12 坪與特色說明建坪 71.13 坪有落差，需釐清買賣面積計算基準。維護成本：電梯大樓隨著屋齡增加，未來可能需要高額公共基金或修繕費用。車位條件：雖標示雙坡道平面大車位，但需確認是否包含在總價及是否符合自身車輛規格。
機會 (Opportunities)	議價空間：文案提及「決心出售」且多次強調超值價位，賣方可能願意透過價格談妥。居住升級：高樓層與大空間適合家庭長期自住，相比新案單價通常較低。區域發展：竹北核心區人口成長穩定，遠百周邊商圈價值支撐力強。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對 20 年舊建案的估價可能不如新案寬鬆，影響成屋貸比例。流通性挑戰：隨著樓齡增長，同區更新建案出現時，老房子的轉售速度與溢價能力可能減緩。維護隱憂：需查閱管理委員會維修紀錄，確認是否有漏水或設備老舊未修繕之風險。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需落實驗屋與議價。

此物件位於竹北核心生活圈，鄰近遠百與學校，生活機能完善且擁有高樓層大格局，對於重視居住品質的家庭而言是相當實惠的選擇。參考單價約 50 萬在該區域具優勢。然而，購屋前務必確認「建坪」與「交易坪數」之差異，並詳查管理維護狀況。由於標榜決心出售，建議買方積極爭取合理議價空間，並預留足夠的維修基金以應對老舊大樓未來之潛在支出，此物件適合尋求自住或長遠持有的購屋者。