五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於鳳山核心地段，擁有公園景觀首排視野；樓層為 9 樓（總高 15 樓），採光與隱私俱佳；格局方正，配置 3 房 2 廳 2 衛及 B1 平面車位，居住機能完整；鄰近福誠國小與國中，屬明星學區，適合有子女的家庭；交通便捷，鄰近 R5 捷運站及雙軌路線。
劣勢 (Weaknesses)	總價近一千二百萬，單價約 26.81 萬元/坪，在當地房價中屬中高價位，預算門檻較高；目前為預售屋，需等待至 115 年第 1 季交屋，期內無法入住且有延遲風險；每月管理費 3229 元，後續持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	周邊亞灣計畫持續推動，未來可能帶來區域價值的增值效應；捷運雙軌 R5 與 C3 通勤優勢可提升日後轉手或出租的流動性；鄰近公園及商圈（全聯、家樂福），生活機能便利，長期保值潛力佳。
威脅 (Threats)	預售屋交付時間較長，期間可能面臨市場價格波動的風險；區域內新成屋供應量增加，未來競爭可能加劇；總價門檻可能受房貸利率或政策變化影響，降低買氣。

2. 物件評論

此物件對於以家庭居住為主、重視子女學區與生活品質的購屋者而言，值得列入優先考慮清單。主要理由如下：

首先，「城揚大家」位於鳳山福誠地區的核心位置，不僅享有公園景觀優勢，且擁有穩定的明星學區資源（福誠國中小），能有效滿足家庭生活的剛性需求。其次，交通與未來發展面表現良好，鄰近捷運站並受惠於亞灣計畫的外溢效應，具備長期保值與增值的潛力。最後，該案規劃為 3 房大平層加車位，空間利用率佳，對於改善型住戶而言是優質選擇。

然而，購屋者需留意其預售屋屬性，必須接受約兩年的交屋等待期，並評估自身財務承受力以消化較高的單價與管理費。若您的預算配合度充足，且能接受短期內的居住空窗期，此物件在區域內具備相當的競爭力，是一筆值得投資的長期資產。