美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通優勢顯著：鄰近美術館輕軌站與台鐵美術館站，雙軌共構，通勤便捷。 2. 生活機能完善：坐落青海商圈周邊，鄰近賣場、超市及聯合醫院，日常採買便利。 3. 環境休憩佳：靠近馬諦斯兒童公園與美術館公園，適合親子活動與閒置放鬆。 4. 購屋門檻低：總價一千一百多萬在台鐵美術館特區屬於低價位入手機會。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 21 年，外觀與公共設施可能不如新樓現代化，需留意管線老化問題。 2. 空間配置受限：2 房 1 衛對於需要更多隱私的家庭而言，早晚高峰使用可能緊迫。 3. 樓層因素：3 樓屬低樓層，採光、通風及隱私性可能受周邊環境影響。 4. 車位缺失：總價未包含汽車車位，若家庭有停車需求需額外負擔。
機會	1. 投資潛在報酬：目前已有兩個機車位長期承租，具備被動收入基礎，適合投資客。 2. 區域增值潛力：美術館特區持續發展，未來捷運或輕軌周邊可能帶來房價支撐力。 3. 自住性價比高：對於首購族或單身者，在核心地段以低總價取得大空間（26 坪）具競爭力。
威脅	1. 老屋維修成本：隨著房齡增加，未來可能面臨公共基金提存提高或大規模整修費用。 2. 市場利率變動：房貸利率波動將直接影響每月還款壓力及購屋購買力。 3. 同區競爭激烈：該區域新案與中古屋交易活躍，若無明確優勢，未來轉手可能需面對競爭。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或純投資客而言，具備相當的吸引力，值得列入考慮。

主要理由如下：首先，地點位於高雄市鼓山區的美術館特區核心位置，結合輕軌與台鐵雙重交通優勢，加上青海商圈的生活機能極為成熟，自住便利性高。其次，單價與總價在該區域屬於較低的門檻（1,130 萬），對於置產族而言，資金壓力相對可控。

然而，您需審慎評估屋齡帶來的潛在維護成本以及三樓的採光隱私問題。若您主要目的是投資收租且對低樓層不排斥，或您是年輕家庭首購、重視通勤便利勝過住戶新舊，這是一個性價比極高的選擇；反之，若追求新大樓品質或高隱私性，則需斟酌是否能夠接受 21 年房齡的條件。建議買房前務必確認管線狀況與社區公設金提存情形，以保障長期持有心態。