桃園高鐵電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 0204日勝新京站機能小資房車青埔法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1156 萬~~924.9 萬 (含車位價)
參考單價：50.46 萬/坪
地址：桃園市中壢區站前東路一段 91號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九242
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：日勝新京站
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.38 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：6.46 坪
車位坪數：9.4 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-48
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：9.40 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青園國小.青埔國中
附近交通：A18高鐵桃園站高鐵桃園站(3號出口)公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：緊鄰桃園 A18 高鐵站與機捷，步行可達，擁有「軌道經濟」核心優勢，通勤便利度極高。 2. 建築新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新大樓，格局新、設施較佳，且為電梯一梯雙戶設計。 3. 含車位： 18 坪小產品搭配平面式停車位，對於青埔地區購屋者而言，含車位能大幅節省租車位成本及未來售轉難度。 4. 價格落差：從第 1 拍的 1,445 萬降至第 3 拍的 924.9 萬，降幅顯著，若以市場價值衡量，有潛在的成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地勘屋：因被查封，投標前無法進入室內查看細部損壞狀況或漏水問題，僅能依賴平面圖推斷。 2. 使用分區：土地屬第二種商業區，雖然可作住宅使用，但持有成本（如房屋稅率）可能高於純住宅用地。 3. 坪效與戶型：總坪數 18.33 坪僅規劃為一房一廳，對於長期自住的家庭來說空間較局促，限制了未來買家群體。 4. 高單價疑慮：參考單價約 50.46 萬/坪，在桃園青埔地區屬高檔價位，需考量是否與市場租金報酬率相符。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：周邊已有 IKEA、新光影城、百貨出清店，未來更有八景島水族館等新設施進駐，生活圈完善。 2. 潛在增值空間：青埔區域持續開發中，且為中央商務區（CBD），具備長期資產增值潛力。 3. 融資優勢：提供法拍屋專業代標服務，可協助申請銀行專案貸款（最高 8 成），降低初期資金壓力。 4. 投資需求：小宅型產品適合年輕通勤族群或空屋收租族，出租需求相对稳定。
威脅 (Threats)	1. 拆遷風險：雖標註「點交」，但現由債務人家屬居住，若無法配合搬遷，可能引發強制執行之爭議與時間延誤。 2. 市場波動：房地產市場若回溫緩慢，高單價小宅在轉手時流動性不如中大型戶別。 3. 資金周轉：法拍案通常需自行預先籌措首期款或保證金，銀行撥貸時間點與金額若有落差，可能造成財務壓力。 4. 隱藏瑕疵：因無法入內查看，可能隱含內部管線、水電或結構性問題，後續修繕成本不可控。

二、物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視通勤便利性」且「能承擔潛在風險」的投資者或自用者，屬於中高風險、高潛在報酬的標的，建議謹慎參與投標。

主要理由與評估：

地段與產品的不可替代性： 該建案位於青埔核心區，距高鐵站僅百米且有車位，這在桃園市場非常稀缺。對於依賴軌道通勤的家庭或投資客而言，這是難以取代的優勢。
價格折讓具備吸引力： 從初始拍賣價 1,445 萬降至目前的 924.9 萬，降幅接近三成。若能順利點交且不考慮短期炒作，此價格在青埔區屬於相當具競爭力的入手點。
需優先解決的隱憂： 最大的風險在於「居住人騰屋」與「商業區稅率」。雖然法院承諾點交，但若債務人家屬拒絕搬遷，將增加時間成本。此外，投標前建議務必確認該戶能否將房屋稅按住宅低級距課徵（若為自住），並確認銀行貸款額度是否足以覆蓋 90% 以上的款項以避免資金斷鏈。

總結建議： 若您具備專業的代標團隊協助控價，且對桃園青埔地區長期發展有信心，這是一個值得爭取的資產；但若您極度厭慮房屋隱匿損壞或拆遷麻煩，則建議提高投標底價的心理門檻，或選擇市面普通新成屋以換取更高的交易安全性。

問與答

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