運動公園三房平車  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗大樓建案 ✨ 專任！運動公園！居品大三房精裝發財屋＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：35.12 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居品in park
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.4 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：23.1 坪
車位坪數：9.94 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3102 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小、頭份國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於頭份正蛋黃區，周邊 5 分鐘步行圈內即有超商、超市、餐飲等生活機能，且鄰近運動公園與藝文特區，生活品質高。 2. 屋況與樓層佳：屋齡僅 5 年，屬於次新社區，中高樓層（7 樓）視野與隱私性俱佳，且採雙衛浴開窗設計，通風採光良好。 3. 格局罕見實用：大三房雙廳格局，坪效高，無浪費空間，適合家庭或三代同堂居住。 4. 車位配備完善：含坡道平面車位，已安裝電動車充電樁系統，符合未來綠色運輸趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1798 萬對於苗栗地區而言屬中高價位，需確認購屋者預算是否充裕。 2. 持有成本：月管費約 3102 元，長期持有需考量每月的固定支出。 3. 車位條件：車位位於 B1 層，雖然為坡道平面，但仍需注意地下一層的防潮與尋找便利性問題。 4. 特殊格局：雙客廳設計雖有彈性，但部分買家可能認為空間配置較為特殊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃與增值潛力：鄰近竹南科學園區，10 分鐘車程即可抵達，就業人口多，未來租金需求與房價支撐力強。 2. 電動車趨勢：已預設充電樁的車位在二手市場更具吸引力，有利於未來轉手。 3. 稀缺性釋出：社區內大房型屬稀有釋出，且為精裝發財屋，市場競爭相對較少。 4. 通勤便利：鄰近交流道，適合在竹科或大台北工作的人群通勤。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：目前整體房市處於調整期，房價未來漲跌具不確定性。 2. 同區競爭：頭份竹南新成屋推案量多，未來可能面臨新案的價格競爭。 3. 交通壅塞：通勤高峰期前往科學園區可能遇到擁堵狀況，影響時間成本。 4. 高價區間接盤：高額總價在經濟不確定時，可能縮減買氣。