竹南三房平車輕屋齡
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.31 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
迎薰南路
地圖
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- 社區：享家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.27 坪
- 附屬建物面積：6.6 坪
- 共同使用：13.49 坪
- 土地面積：12.77 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：在竹南生活圈，能負擔得起三房一車位且屋齡輕的物件，門檻較低。 2. 新穎舒適：屋齡僅 5 年，格局新穎、採光良好，免於翻修煩惱即可入住。 3. 坪效佳用：規劃為三房二廳二衛，無暗房暗廳，通風性與實用度高。 4. 車位便利：平面式車位位於電梯口附近，對高樓層或行動不便者相當友善。 |
| 劣勢 | 1. 樓層位置：位於頂樓（4/5 樓），雖有電梯，但炎夏可能較熱或需關注屋頂防水保固狀況。 2. 坪數定義：總坪數是否包含車位需釐清，這可能影響對實際居住面積的感知與比較。 3. 社區規模：總樓層僅 5 樓，屬於小型公寓或大廈，公共設施與活動空間相對有限。 |
| 機會 | 1. 通勤優勢：竹南鄰近高鐵站及科學園區，對工作於新竹地區的買家具高度吸引力。 2. 租賃需求：三房配置加車位是家庭型租屋市場的熱門物件，未來若需出租，租金回報率應佳。 3. 保值潛力：新成屋、低總價且功能完備，在區域房市波動時較具抗跌性或流動性。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：總價百萬等級的三房加車位物件，未來轉手可能不如小戶型來得容易。 2. 費用漲幅：目前管理費偏低，需留意社區是否會隨物價上漲而調高管理費或公共基金不足。 3. 頂樓風險：雖屋齡新，但長期居住後頂樓隔熱與防水系統仍為潛在維護成本。 |
物件評論
此物件對於首購族或尋求居家舒適度的小家庭而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其總價在竹南區域具有相當強的競爭力，同時擁有「輕屋齡」與「三房加車位」的稀缺條件，能大幅節省購屋後的翻修成本與時間。
不過，由於位於頂樓且坪數包含車位，建議買房者在簽約前務必確認實際居住面積與頂樓防水狀況，並了解社區管理費未來的調漲機制。若能確認現場通風良好且無漏水疑慮，這是一個兼具自住品質與資金門檻友善的優質選擇。
問與答
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經紀業名稱: 欣蓮泰不動產有限公司
證號: (109)登字第369171號
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