四季山莊雙車別墅  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗大樓建案 ✨獨家!四季山莊景觀花園雙車庫美墅!!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：22.69 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市花園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季山莊-劍橋區
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：70 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.16 坪
附屬建物面積：4.92 坪
共同使用：4.92 坪
土地面積：32.36 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：僑善國小、興華高中附設國中部
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具競爭力：總價 1588 萬購入 70 坪空間，參考單價約 22.69 萬，在頭份市別墅類型中屬合理區間。 2. 格局與車位條件優異：擁有 4 房 4 衛的大格局，且 B1 附贈室內三車位，對於多車家庭或收藏愛好者極為實用。 3. 社區管理與環境：設有 24 小時警衛與垃圾集中處理，加上景觀花園，居住安全性與綠意度高。 4. 生活機能便利：鄰近僑善國小與興華高中，學區資源穩固，且地理位置離市區不遠。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 19 年已邁入中古屋階段，後續可能面臨管線更新或外牆修繕需求。 2. 數據資訊落差：廣告文案中總價分別記載 1588 萬與 1598 萬，車位數量亦提及雙車庫與三車位，需進一步釐清以免誤會。 3. 樓層動線疑慮：位於 4 樓，若無電梯配置，長輩出入與搬運重物將十分不便，需確認加裝電梯狀況。 4. 管理費偏低：每月 1400 元管理費相對較低，可能意味著公共設施較舊或維護頻率需關注。
機會	1. 議價空間：標榜獨家釋出，通常代表屋主急售或房仲希望快速成交，買方有談價空間。 2. 裝潢潛力：內部格局方正，透過翻新可提升居住質感與房產價值。 3. 區域增值潛力：頭份鄰近竹科，長期人口移入需求高，具保值潛力。
威脅	1. 流通性風險：老舊別墅在二手市場的買盤通常少於新大樓，未來轉手時間可能較長。 2. 維護成本高：老舊透天或別墅的水電、防水等隱蔽工程，維修開銷可能高於一般公寓。 3. 資訊誤判風險：因廣告資訊有出入，若未仔細查閱建物登記謄本或現場勘點，恐有交易風險。

物件評論

是否值得購買： 此物件屬於值得考慮的标的，特別適合重視空間感、隱私性與車位需求的多口之家。

主要理由： 該物件的核心價值在於「高坪效」與「稀缺車位」。以一千五百多萬的價格取得 70 坪空間且附設三台室內車位，在頭份區域內具備相當的價格競爭力。此外，完善的社區管理與鄰近學區資源，能確保生活品質與子女就學便利。然而，買方在決策前務必實地勘點，確認 4 樓是否有電梯輔助，並與賣方釐清廣告中價格與車位數量的落差，以確保長期居住無虞且交易細節明確。