頭份大三房平車交流道  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗大樓建案 ✨獨家專任頭份次頂樓室內27坪大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：28.04 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.66 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：21.3 坪
車位坪數：8 坪
土地面積：8.25 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道獨立平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑善國小、興華高中附設國中部
生活機能：頭份早市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與視野：位於 11 樓的次頂樓，採光通風條件極佳，隱私性與視野通常優於低樓層。 2. 空間實用性：室內 27 坪大三房格局方正，適合家庭居住，家具擺設空間充足。 3. 屋況新穎：屋齡約 10 年，屬於次新大樓，屋主維護得宜，購屋者可節省裝修成本。 4. 配套完善：總價已包含一組平面車位，在頭份地區含車位屬高性價比優勢。 5. 生活機能：鄰近頭份早市與主要學校，且靠近交流道，通勤與日常生活便利。
劣勢	1. 地理位置：位於苗栗縣頭份市，雖鄰近竹南，但非台北或新竹核心都會區，房價上漲潛力可能較慢。 2. 垂直移動：總樓層 12 樓中位於 11 樓，尖峰時段搭乘電梯可能需等待，對高齡者或極需快速進出者稍顯不便。 3. 持有成本：每月管理費 2450 元，需納入長期居住成本考量。 4. 坪數規模：27 坪室內空間對單身或新婚小家庭而言可能略大，未來轉手時潛在買家族群可能較窄。
機會	1. 價格談判：房產標榜為「甜甜價入手」，通常保留了一定的議價空間，買方有壓價機會。 2. 區域發展：頭份鄰近新竹科學園區，隨著跨區通勤者增加，自住與租賃需求持續存在。 3. 自住需求：對於有子女就學需求（鄰近僑善國小、興華高中）的家庭，此地段具有穩定性。
威脅	1. 市場利率：若未來房價或利率走勢不明朗，高總價物件可能增加持有心態壓力。 2. 流動性風險：區域內同坪數物件若競爭過多，未來轉手售屋時可能需要較長時間。 3. 維護趨勢：屋齡漸長後，未來社區公共設施整修或大修基金可能會有增加管理費的壓力。

2. 物件評論

綜合評估此物件後，我認為此房產值得納入購買清單進行優先考量，特別是對於在頭份或竹南工作、重視子女教育及居住舒適度的家庭買方。

主要理由如下：第一，性價比高。在頭份地區，包含車位且室內空間達 27 坪的次頂樓三房，在總價 1368 萬的條件下，市場競爭力強，單價約 28 萬也屬於合理區間。第二，居住品質佳。次頂樓優勢在於通風與採光，加上市面宣傳屋主愛惜房屋，意味著購屋後無需額外投入鉅額裝修費用，可實現拎包入住。第三，生活與通勤便利。鄰近早市與學校，且靠近年際交流道，對於往返新竹科學園區的通勤者極為友善。

建議買方在決定前，務必利用週末時段預約實地賞屋，特別確認電梯等待時間及特定時段的光線狀況，同時積極爭取合理的議價空間，以確保投資效益最大化。