運動公園三房平車  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗大樓建案 ✨上磊方庭寓所次頂樓精緻裝潢三房平車美居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：40.73 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上磊方庭寓所
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.23 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：18.34 坪
車位坪數：6.36 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小、頭份國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 3 年，房屋狀況新穎，結構安全疑慮較低。 2. 位於次頂樓 (14 樓/15 樓)，採光通風與隱私性佳，視野開闊無遮蔽。 3. 格局為 3 房 2 廳 2 衛，附坡道平面車位，適合家庭居住且停車便利。 4. 全室已完成精美裝潢，購屋後可直接入住，省卻裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 參考單價約 40.73 萬/坪，在苗栗頭份區域屬高價區，預算門檻較高。 2. 總坪數 46.35 坪包含車位，實際室內使用坪數相對縮小，需評估空間效率。 3. 標的資訊中「總價」與「特色說明」出現金額落差 (1888 萬 vs 1988 萬)，需確認實際成交價。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近信義國小與頭份國中，具備學校生活圈優勢，對學區需求者吸引力強。 2. 坐落運動公園生活圈，戶外休閒機能成熟，提升居住品質與生活便利性。 3. 社區住戶多為新婚家庭，社群氛圍單純，有利於建立良好鄰里關係。
威脅 (Threats)	1. 頭份地區整體房價流動性與台北市有差距，未來轉手週期可能較長。 2. 高樓層交易時需考量電梯依賴度，若遇維修或故障將影響動線。 3. 區域競爭物件可能以較低單價提供類似坪數，影響議價空間與投資報酬率。

物件評論

此物件對於注重生活品質與學區環境的家庭購屋者而言，相當值得考慮。主要理由在於其「次頂樓優勢」與「新成屋狀態」的結合，3 年屋齡加上精緻裝潢意味著您可以省去漫長的裝修磨合期，直接享受優質生活空間。此外，鄰近運動公園與優質學區的資源，能大幅提升居住的舒適度與子女教育便利性，附車位亦解決了停車難題。

不過，在決策前建議您務必確認價格資訊是否一致（1888 萬或 1988 萬），並考量該單價是否符合您的預期投資報酬率。若您的預算能負擔此價格，且偏好即住即用的新居環境，這是一個具備高生活價值的選擇。