運動公園樓中樓大坪數  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗大樓建案 ✨運動公園居品inpark 大坪數樓中樓平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1858 萬~~1798 萬 (含車位價)
參考單價：30.53 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居品inpark
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.08 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：24.77 坪
車位坪數：9.94 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小、頭份國中
鄰近公園：萬坪運動公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：居品 inpark

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：建坪 58.89 坪，含車位，樓中樓設計讓使用空間更大，適合大家庭或需要寬敞起居環境者。交通與通勤：距離竹南科學園區及交流道車程約 10 分鐘，對於在該區域工作的買家而言，通勤非常便利。生活機能：鄰近運動公園，且周邊有超市、全家、麥當勞等，生活採買方便，散步即可達。停車便利：車位為坡道平面式，位於地下一樓，對駕駛者較友善，且車位已含在總價內。屋齡新：屋齡約 4 至 5 年，房況接近次新，裝修與維護成本初期較低。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對較高：參考單價約 30.53 萬/坪，在大坪數房源中單價並不低，需考量預算與負擔比。樓層格局挑戰：樓中樓設計涉及階梯，對高齡者或幼童安全需特別考量，且垂直通風與動線可能受限。資訊差異：基本資料顯示 2 衛浴，但特色說明提及 3 衛浴，實際格局需務必現場確認，以免產生預期落差。管理費支出：每月管理費 3600 元，對於大坪數屬合理，但仍需納入每月固定支出規劃。
機會 (Opportunities)	產業需求支撐：鄰近竹南科學園區，科技業就業人口多，長期來看對大坪數住宅有穩定需求。區域開發潛力：頭份運動公園周邊生活機能持續成熟，未來保值性與增值空間可期。稀缺性：同社區大坪數、高樓層樓中樓產品較少，若偏好此類產品，競爭相對較小。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若全球景氣或利率調整影響購屋意願，房價漲幅可能趨緩。產權與法規：需確認車位產權登記方式（如是否為專有分離式），以及大樓公設比是否合理。流通性限制：大坪數房屋總價高，買賣週期可能較長，未來若需轉手，潛在買家範圍相對較小。