竹南人車分道雙車庫  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗大樓建案 ✨竹南博愛商圈．人車分道．花園雙車庫美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬 (含車位價)
參考單價：26.99 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至善至美
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：65.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.2 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：5.69 坪
車位坪數：5.69 坪
土地面積：21.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹興國小、竹南國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於竹南博愛商圈核心，鄰近市場、公園與學校，生活便利。空間與格局：建坪約 54.66 坪，加計地坪與車位總面寬達 65.2 坪，擁有 3 房 3 廳 3 衛，配置寬敞。停車規劃：提供室內雙車庫，對於多車家庭或需停放大型車輛者極為便利。交通便利：鄰近國道入口，適合每日往返臺北或新竹工作通勤者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 21 年，非新成屋，可能需要評估老屋翻修或設備更新成本。總價門檻：總價 1760 萬對首購者有一定財務壓力，屬中低預算之改善型或家庭置產。持有成本：整棟交易或低樓層獨立透天/美墅性質，後續維護管理責任較公寓分散式住宅高。價格參考：單價約 27 萬，需與同區新案或中古屋行情比對，確認是否具價格優勢。
機會 (Opportunities)	稀缺性：博愛商圈內人車分道且具備雙車庫的美墅型住宅，市場上少見釋出。通勤需求：竹南為竹科與桃園通勤熱區，長期居住與租賃需求穩定。格局彈性：三廳設計允許多功能運用，如書房、客房或工作室，符合現代家庭多元需求。
威脅 (Threats)	老屋風險：21 年屋齡需關注管線老舊、防水隔熱或結構安全性，購屋前需詳細檢查。市場波動：房市價格若遇調整，高總價物件在轉手時流動性可能不如小坪數產品。競爭產品：竹南地區若有新開發案釋出，可能會吸引預算相近的買家轉移。