※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.2 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
龍山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：有謙16
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.24 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 共同使用：24.4 坪
- 車位坪數：14.28 坪
- 土地面積：7.09 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合分析此物件，值得購買，特別是針對在竹南科學園區工作或重視子女教育與生活舒適度的買家。主要理由如下：
首先，價格與坪值具有競爭力。總價 1488 萬取得三房、兩衛、一車位且含陽台的高樓層住宅，平均單價約 29.2 萬，在該區域屬於合理區間，尤其包含車位降低了額外購置成本。
其次，視野與環境為核心賣點。正對公園預定地代表未來視野無遮擋風險，這在住宅投資與自住保值上至關重要。此外，高樓層配置與優質社區公設，能滿足家庭生活的舒適需求。
最後，學區與通勤便利性滿足剛性需求。步行可達的國中小資源，以及鄰近交通樞紐的優勢，確保了未來的流動性。建議買家若決定購入，應把握屋主誠意出售的契機進行議價，並實地確認房屋內部狀況後即可考慮簽約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
苗栗大樓建案
苗栗大樓建案
吳佳盈/宋子蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佳盈/宋子蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-488136
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 欣蓮泰不動產有限公司
證號: (109)登字第369171號
苗栗大樓建案 吳佳盈/宋子蓁 0987488136/0976997005
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