雙平車竹南大坪數  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗大樓建案 ✨竹南3+1房雙平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：30.11 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮迎薰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河圖No.20迎薰
格局： 3+1房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.54 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：12.12 坪
土地面積：12.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：海口國小、竹南國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數CP 值高：總價 1250 萬取得 41.52 坪，含雙車位，參考單價約 30 萬，在竹南地區屬於大坪數高性價比。 2. 車位資源稀有：一層兩戶配置，且附贈雙平面車位，解決停車難題， resale 價值高。 3. 學區優勢：鄰近海口國小與竹南國中，符合子女就學需求，且提及走讀方便。 4. 隱私與管理：單層僅兩戶，住戶單純，隱私性佳；管理費低廉，長期持有成本較低。 5. 格局規劃佳：3+1 房格局適合多人口家庭，前後陽台增加採光與通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸增：屋齡約 11 年，雖非老舊建築，但已邁入開始需要進行較大規模維修或粉刷的階段。 2. 公設比考量：總坪數 41.52 坪含車位，室內實坪 29 坪，需確認公設比是否在合理範圍，避免實用空間不足。 3. 流通性因素：竹南屬於衛星城市，大坪數總價較高的物件，潛在買家族群可能較小區縮。 4. 樓層高度：位於 3 樓，雖然方便上下，但若鄰近車道或街道，需注意噪音與隱私干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹南鄰近竹科，租屋或轉手需求穩定，若區域建設完善，具備增值空間。 2. 價格議價空間：房仲強調「稀有釋出」，可能反映賣家意圖明確或有時間壓力，買方有機會議價。 3. 長期自住需求：適合家庭世代居住，大空間與車位可滿足長期居住品質，減少搬家頻率。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若整體房市回溫速度不如預期，持有成本（如維修基金、利息）可能高於資產增值。 2. 社區維護狀況：需確認社區管理委員會對於 11 年屋齡的保養計劃，避免未來需高額修繕。 3. 政策變動：未來若有學區重劃或房市稅制調整，可能影響持有成本與購屋意願。