遠雄新苑三房車位大埔  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗大樓建案 ✨遠雄新苑我最便宜!3房+車位!大埔重劃區!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：29.58 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.14 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：16.5 坪
車位坪數：5.43 坪
土地面積：5.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2762 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 29.58 萬元，在遠雄新苑社區內被標榜為最便宜，且包含車位。 2. 品牌與屋況：知名建商遠雄，屋齡僅 5 年，房況優異，可省卻裝修時間與成本。 3. 機能完善：位於竹南大埔重劃區核心，鄰近科學園區與交流道，通勤便利性高。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，適合小家庭或長期居住，採光通風表現佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 3 樓，可能受到鄰近障礙物影響採光，且噪音與隱私性需留意。 2. 停車方式：配置機械式車位，存取車輛需等待，且空間容納大型休旅車可能有困難。 3. 坪數限制：建坪約 40 多坪要容納三房，室內空間可能較為緊湊。 4. 固定支出：每月管理費約 2762 元，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：大埔重劃區持續開發，隨著園區人口移入，未來租金或轉售需求可能上升。 2. 入手門檻低：總價 1188 萬對於新屋加車位來說，是進入品牌社區的較低門檻，適合首購或置產族。 3. 一卡入厝：屋況良好，若買家無特別裝修需求，可節省前期資金與時間成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市走勢若走空，可能影響後續增值空間與轉手速度。 2. 車位風險：機械式車位偶爾會有故障或空間不足問題，影響生活便利性。 3. 低樓層隱憂：一樓或低樓層常見的回潮問題及安全性考量，可能影響未來賣給下一買家的吸引力。 4. 同區競品：同區域或社區內若有多棟新案推出，可能形成競爭，增加持房成本壓力。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視品牌與通勤便利的購屋者來說，具備相當的吸引力，整體而言值得考慮購入。

主要理由有三點：首先，總價 1188 萬能買到品牌建案的三房帶車位，且屋齡新、無裝修折損，在竹南與苗栗區的投資報酬率與居住品質平衡上具優勢。其次，鄰近科學園區與交流道的位置，對科技新貴族群具有穩定的剛性需求支撐。然而，購買前需實地感受 3 樓的採光與噪音狀況，並確認機械車位的使用便利性是否符合您或家人的需求。若能接受低樓層與車位形式，這是一筆具備實用價值的資產。