竹北AI園區遠百商  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹買房仲介竹北勝利國中景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3166 萬~~2960 萬 (含車位價)
參考單價：52.06 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高峰匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.855 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.665 坪
附屬建物面積：5.339 坪
共同使用：24.851 坪
樓別/樓高： 23樓 / 29樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3634 元/月
鄰近學校：縣立十興國小、勝利國中
鄰近公園： AI智慧園區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新，居住品質佳：建於民國 109 年，屬次新大樓，硬體設備完善，維修風險低。 2. 學區與地段優越：鄰近勝利國中、十興國小，位於竹北莊敬北路核心生活圈，生活機能便利。 3. 空間格局合理： 56 坪三房兩廳規劃方正，且高樓層擁有三面採光與遼闊視野。 4. 設備齊全：每房配冷暖空調，廚房衛浴家電品牌整合度高，入住即享舒適。
劣勢	1. 單價與總價偏高：參考單價約 52 萬/坪，對於竹北市場而言屬中高價位區段。 2. 固定持房成本：每月管理費 3634 元需長期承擔，對租屋或投資屬性會增加成本負擔。 3. 車位坪數不含在內：總坪數資料顯示不包含車位，需確認車位是否已包含於總價中，避免重複計算預算。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近 AI 智慧園區公園與遠百商圈，未來人口移入可能帶動房價支撐力。 2. 流通性佳：新屋加上三房格局符合主流買氣，若日後換屋需求轉售，流動性通常優於老舊大樓。
威脅	1. 市場景氣波動：當前房市利率環境不穩，房價可能面臨短期回檔或修正風險。 2. 居住干擾因素：高樓層雖視野好，但也可能受強風影響產生噪音；若臨近主干道，需注意隔音效果。 3. 交通擁擠風險：竹北早晚通勤車流量大，29 樓高層在尖峰時間搭乘電梯可能需要等待。