7-11店面
中正買屋 /
中正買房
-
中正國中買房 捷運東門超商三角窗店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 30
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：17800 萬
- 參考單價：211.13 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
信義路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蘇杭大廈
- 總坪數：84.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.49 坪
- 共同使用：12.82 坪
- 土地面積：6.98 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：5902 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小 中正國中
鄰近公園：信愛公園
生活機能：東門市場
附近交通：捷運東門站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5902 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小 中正國中
鄰近公園：信愛公園
生活機能：東門市場
附近交通：捷運東門站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於中正區信義路二段，緊鄰東門捷運站與永康商圈，人流穩定。 2. 租約穩健：目前由知名連鎖超商承租，可提供穩定的現金流收益。 3. 店面曝光度佳：三角窗設計加上大馬路招牌位置，視覺效果醒目，利於商業經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，可能面臨銀行貸款成數較低或未來修缮成本增加的問題。 2. 單價較高：參考單價約 211 萬/坪，總價近 1,780 萬元，初始資金門檻高。 3. 無車位配套：資料顯示不含車位，若後續調整商業型態可能影響客源便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 土地增值潛力：屬北市商三特土地，在核心區域具有持續看漲的潛在空間。 2. 區域發展：鄰近東門市場與信愛公園，生活機能成熟，長期需求支撐強勁。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 租約到期風險：目前收益依賴現任承租戶，若租約結束後租金調整或空置將影響投資回報。 2. 老屋法規限制：隨著老屋重建議題升溫，高齡建物可能在未來面臨更嚴格的安全檢測或稅制調整。 |
2. 物件評論
此物件對於「投資者」而言具有相當高的吸引力，但對於「自住者」則完全不適用。其核心價值在於穩定的租金收益與優越的地段位置。
購買建議： 若您追求長期被動收入且能接受老屋維護責任，此物件值得列入考量；若僅看重資產保值，也需留意高屋齡帶來的融資限制與未來重建潛力。
主要理由：
- 租金回報率明確：知名連鎖店承租中，降低了空置風險，是商用不動產最關鍵的價值來源。
- 交通與商圈優勢：捷運東門站與永康商圈加持，確保了底層商業需求的持續性。
- 風險考量：47 年屋齡需仔細評估貸款成數及未來可能的整修基金提撥，且需確認土地性質是否允許重建或更新以抵禦老屋折舊風險。
總體而言，這是一個典型的「現金流導向」投資案，適合長期持有收租，不宜短線炒作。
問與答
中正國中買房
中正國中買房
蔡孟宏(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡孟宏 老銳客
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-666688
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南京建國 加盟店
經紀業名稱: 好佳家不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第146106號
中正國中買房 蔡孟宏 0925666688
我家粉絲團
