※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：16800 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東門國小弘道國中
鄰近公園：中央藝文公園
生活機能：華山市場
附近交通：捷運善導寺站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	- 地理位置優越：位於忠孝東路精華區，鄰近捷運善導寺站及中央藝文公園 - 土地持分潛力：商三特土地具開發增值空間 - 建築特色：玻璃帷幕設計、方正格局三面採光，適合企业形象展示 - 管理完善：24小時保全系統，提升租戶安全感
劣勢	- 屋齡較高（43年）：可能需投入維護或修繕成本 - 高單價與總價門檻：總價近1.9億，對買方資金要求極高 - 管理費偏高：每月16,800元，增加持有成本 - 商用屬性限制：租戶類型受限，流動性較住宅低
機會	- 商圈持續發展：忠孝東路商業活動活躍，長期租金需求穩定 - 稀有性優勢：玻璃帷幕辦公室在台北市區供應稀少，具市場競爭力 - 政策潛力：若周邊都市計畫更新，可能提升土地價值
威脅	- 經濟波動風險：景氣衰退可能導致空置率上升或租金下滑 - 老舊建築維護負擔：隨屋齡增長，潛在整修費用增加 - 法規變動：商用不動產稅制調整可能影響投資報酬率