藝文特區藝文大觀  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區藝文大觀質感社區四房連號雙車豪邸中路大樓推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬 (含車位價)
參考單價：39.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝文大觀
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：87.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.36 坪
附屬建物面積：6.23 坪
共同使用：35.38 坪
車位坪數：12.95 坪
土地面積：12.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4826 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永順國小慈文過中
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：室內使用坪數約 53 坪，擁有四房雙廳三衛的寬敞配置，非常適合家庭長期居住。 2. 附贈雙車位：總價含 B2 坡道平面雙車位，在桃園市區此類豪邸型車位成本高昂，此為實質減債。 3. 地段與學區佳：位於藝文特區核心，鄰近 G10 捷運站，且擁有永順國小及慈文中學的學區優勢。 4. 生活機能成熟：步行可達力行市場等商業圈，日常采買與交通極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸增：建物屋齡約 16 年，雖非老舊大樓，但外觀與公共設施可能不如新成屋光鮮，需留意維修狀況。 2. 總價門檻較高：總價約 3,300 萬，對於一般首購族而言壓力較大，主要鎖定改善型家庭需求。 3. 車位位置：車位位於地下二樓（B2），若遇尖峰時段或雨天，進出需多花時間尋找與步行。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值潛力：桃園 G10 站周邊持續發展，隨著藝文特區成熟，未來轉手或保值能力具想像空間。 2. 裝修彈性好：由於戶內坪數大且格局寬敞，買家可依個人需求進行室內裝潢改造，提升居住質感與房價。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：該區域若有新落成之社區大樓推出，價格與條件具競爭力，可能影響二手物件的議價空間。 2. 維護風險：屋齡過半後，未來可能面臨公共設施（如水電管路、防水工程）的大修基金提撥需求。