大業路二段電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - Ｕ生活社區★大會溪公園★桃園區1/20★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1320 萬~~1056 萬
參考單價：25.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113二156209
拍次：二拍
點交情況：部份點交
社區：Ｕ生活社區
總坪數：41.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：16.24 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：會稽國小步行約5分鐘
鄰近公園：大會溪公園步行約15分鐘
生活機能：同安黃昏市場步行18分鐘
附近交通：南崁交流道車程10~15分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力强：總價一千多萬即可取得近四十一坪的電梯住宅，單價低於同區域一般市場行情。 2. 學區便利：鄰近會稽國小，步行僅需約五分鐘，適合重視子女教育環境的家庭。 3. 居住格局寬敞：總坪數達 41.03 坪，戶型空間相對寬鬆，適合家族同住或未來規劃彈性使用。
劣勢	1. 屋齡較舊：已有 24 年歷史，建築外觀、公共設施老化程度可能影響居住品質及銀行貸款條件。 2. 無停車位：總坪數未包含車位，於桃園區購置房屋者需自行另尋停車空間，增加不便與成本。 3. 法拍風險：儘管有代標公司服務，但仍涉及法令程序複雜性及潛在點交障礙（如租約或占用問題）。
機會	1. 翻新增值潛力：若預算允許進行室內裝修，老舊房屋可透過改造提升生活機能及市場價值。 2. 區域發展效益：位於桃園區核心地帶，鄰近大業路及南崁交流道，交通便利性有助於未來資產保值。 3. 低門檻入場：對預算有限但希望進入該區域購屋的買家而言，是降低入手門檻的機會。
威脅	1. 融資限制：銀行對於老舊法拍屋的貸款成數、年限可能有較嚴格之審核標準，需預留資金能力。 2. 隱形成本高：法拍過程可能產生額外的稅費、未繳清之水電瓦斯費或點交延遲所衍生的房租損失風險。 3. 市場波動：若遇房市景氣下滑，老舊房舍的轉手流動性通常不如新成屋，持有風險相對較高。

物件評論與建議

購買建議： 此物件值得「謹慎考慮」，特別適合預算有限但對桃園區學區有明確需求的購屋者。

主要理由：

性價比高：以目前的總價和單價來看，在桃園區取得電梯住宅且帶學區權屬的價格非常有吸引力，對於首購族或投資客是切入市場的好切入點。
生活機能成熟：鄰近公園與學校，雖步行時間需留意（特別是市場約 18 分鐘），但整體生活圈已相當完善，交通接駁亦方便。
風險管控必要：由於屬於法拍屋且屋齡逾 20 年，建議您在投標前務必確認點交狀況、徵信房屋內部是否有租約或占用問題，並預先與銀行確認貸款條件，以避免資金鏈壓力。若您能接受後續可能的整修成本及法拍程序的不確定性，這將是一筆具備潛力的投資。

問與答

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