台南房仲推薦  永康買屋 / 永康買房 - 永康如意三房+平車@方正靓宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬 (含車位價)
參考單價：19.78 萬/坪
地址：台南市永康區永平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：如意江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：11.27 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：龍潭國小、永康國中
鄰近公園：貨櫃公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 780 萬包含車位，單價約 19.78 萬/坪，在永康區屬合理價位。 2. 格局實用：三房兩廳、雙衛浴且格局方正，有雙陽台採光佳，適合家庭居住。 3. 生活機能強：鄰近永大夜市、尚青黃昏市場及貨櫃公園，日常采買與休憩便利。 4. 交通便利：靠近永康交流道，通勤高雄或台南市區皆容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，可能存在隱私較低、採光易受遮擋、噪音較大及濕氣重等問題。 2. 屋齡偏老：31 年房齡，管線與設施可能老舊，後續可能需要投入整修預算。 3. 銀行估價：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數或年限，需預先評估資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近龍潭國小與永康國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 2. 改造空間：若現有裝潢未達買主喜好，可透過裝修提升居住品質或 resale 價值。 3. 持有成本低：管理費 1500 元/月相對合理，社區停車位為平面式，使用方便。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：永康部分區域偶有積水問題，1 樓需特別確認排水狀況與淹水紀錄。 2. 流動性影響：屋齡隨時間增長將突破 35 年門檻，未來轉手時銀行贷款條件可能更嚴格。 3. 同區競爭：永康新案或中古屋供應若增加，此類舊社區的房價競爭力可能受限。