安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 安樂全新裝潢屋基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：16.68 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.056 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.031 坪
附屬建物面積：3.025 坪
土地面積：9.982 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建德國小.建德國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：電信大樓
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於長庚商圈，鄰近家樂福、建德國小及國中，生活與學區資源豐富。室內狀況良好：已進行全新裝潢且管線更新，減少購屋後修繕的麻煩與額外成本。空間格局實用：三房兩廳雙衛浴設計，擁有前後陽台，符合一般家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於約 43 年前，未來房屋貸款年限可能受限制，且需留意結構與管線老化風險。楼层無電梯：位於 5 樓頂樓，對於長輩或行動不便者不友善，搬運重物亦較困難，將影響保值性。價格單價偏高：相較於同區域屋齡物件，每坪約 16.68 萬的單價偏高，且車位不包含在內。
機會 (Opportunities)	學區與租戶需求：鄰近知名學校及長庚醫院商圈，若有子女就學或出租給醫護人員，客源穩定。自住置換價值：若買方看重裝潢品質與地段便利性，可省卻自行裝修的時間成本與干擾。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊大樓加無電梯高樓層，未來在二手市場上的流通速度可能較慢。融資難度增加：由於屋齡超過 30 年，銀行估價與貸款成數可能較為嚴格，需提高自備款比例。維護基金問題：公寓型大廈缺乏管理組織，若日後發生大規模修繕（如外牆、防水），各住戶間協調成本較高。

2. 物件評論

此物件屬於「地段與裝潢優於屋齡」的類型，適合對學區或通勤便利性有高需求，且願意承擔老房風險的買家。

是否值得購買： 若您的主要目的為自住（特別是家有学龄兒童），且確認銀行可以核貸成數符合您的預算，則此物件值得列入考慮。其新裝潢與完善生活機能能提升居住舒適度。然而，如果您是投資客或對未来轉手流動性要求極高，或者家中有行動不便的長輩，建議謹慎評估，因為頂樓無電梯的老舊公寓在未來的保值性與貸款年限上仍會面臨挑戰。建議在看屋時特別注意防水狀況及鄰居組成，以確認後續居住品質。