林口區文化三路二段透  林口買屋 / 林口買房 - 新北法拍房仲新北市林口區文化三路二段布達宮透天厝法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3440 萬~~2752 萬 (含車位價)
參考單價：28.15 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段 291號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【114職九385金林OO】
法院別：金服公司
投標日：115/5/22
保證金：550.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：布達宮
總坪數：97.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.52 坪
附屬建物面積：9.16 坪
共同使用：26.09 坪
車位坪數：16.33 坪
土地面積：30.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：停車位編號：1、14、27、37

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：16.33 坪
管理方式：無
鄰近學校：頭湖國小
鄰近公園：文林公園新北市林口國民運動中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新北市林口區文化三路二段布達宮透天厝法拍屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：位於林口區文化三路，鄰近頭湖國小與林口運動中心，生活機能與教育資源便利。 2. 單價具吸引力：參考單價約 28.15 萬/坪，相對於同區域新成屋或成屋市場，法拍屋價格通常具有成本優勢。 3. 屋況尚新：屋齡約 18 年，結構相對穩固，主要系統設施可能仍維持良好。 4. 專業協助：仲介服務提供產權調查、保證過戶及代辦低利房貸，降低法拍購屋門檻與法律風險。
劣勢	1. 總價門檻高：總價約 2,752 萬元，對於一般自住家庭而言，資金壓力較大。 2. 戶型過大：總坪數近 98 坪，包含車位，對於小家庭可能空間過大，後續若需轉手可能流動性較低。 3. 樓層因素：為 4 樓透天，若無電梯，對高齡者或幼兒家庭可能不便。 4. 停車位性質：車位標示為「其它」且包含在總坪數內，需確認車位是否為合法車位或有無獨立權狀。
機會	1. 價格調整空間：若當次無人投標，下一拍底價可能減價約 20%，對有意觀望者提供更佳的入手點。 2. 投資潛力：林口地區持續發展，若裝修後作為租賃或長期持有，潛在增值空間存在。 3. 購屋流程協助：仲介協辦銀行低利房貸，可協助解決部分資金籌措困難。
威脅	1. 佔屋問題：法拍屋常見風險為原住戶不願遷出，點交過程可能耗時或產生訴訟糾紛。 2. 隱藏損壞：法拍屋通常為「點交前未檢修」狀態，內部裝修與管線可能需額外預算修復。 3. 市場波動：房地產市場若遇冷，高總價的大坪透天可能較難快速轉手。 4. 資金調度：法拍需於短期內繳清款項，若房貸核貸延誤可能導致棄標。

2. 物件評論

此物件對於追求大坪數空間或具投資眼光的買家來說，值得評估。主要理由在於其地理位置位於林口核心發展區，且單價相對同區透天屋具有競爭力，加上仲介提供產權保障與房貸協助，能有效降低法拍購屋的不確定性。然而，由於總坪數超過 90 坪且為 4 層樓建築，需考量家庭成員的實際使用需求與爬樓負擔。若資金準備充分且能接受法拍可能面臨的點交風險或裝修成本，此物件在價格與地段上具備一定的購入價值；反之，若追求低總價或高流動性的小坪數住宅，則建議繼續尋找其他標的。