小港買屋 / 小港買房 - 大坪頂超值四套房大露台雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：21.52 萬/坪
地址：高雄市小港區高坪五十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：67.366 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.69 坪
附屬建物面積：4.676 坪
土地面積：34.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：坪鳳公園大坪頂公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能性強：擁有 5 房 5 衛的大坪數配置，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 停車便利：提供庭院式雙車位及獨立車庫，在透天厝中難能可貴，解決停車痛點。 3. 居住環境佳：鄰近大坪頂公園與熱帶植物園，綠意充足，且位於安靜街道，符合鬧中取靜需求。 4. 開價實惠：總價 1,450 萬持有整棟透天，單價約 21 萬，相較同區域新建案具價格優勢。 5. 屋況良好：描述提及採光佳、維護完整且附贈廚具與冷氣，買家可直接入住減少裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 21 年，銀行核貸時可能評估價值較低或限制貸款成數，影響購屋資金規劃。 2. 樓層動線：整棟為 4 層樓高，若家中有長輩或幼童，爬樓梯可能成為不便之處。 3. 坪數認定：資料顯示總坪數不含車位，需確認車位產權登記狀態及是否有額外使用權負擔。 4. 通勤距離：位於小港區大坪頂，若主要生活圈在市中心或楠梓區，通勤時間相對較長。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：鄰近 88 快速道路南端出入口，交通便利性持續提升，有利區域房價穩定。 2. 投資收益：5 房格局極具租屋市場競爭力，可作為多家庭出租或 Airbnb 經營潛力。 3. 空間規劃彈性：廳寬敞且採光好，未來若需重新裝修或改建（如加設電梯），空間條件允許。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著使用年限增加，管線更新、外牆修繕等潛在維修費用可能會逐年升高。 2. 轉手流動性：老式透天厝在市場上的買家族群較特定，相較電梯新成屋，未來交易週期可能較長。 3. 法規風險：購買老舊透天需留意是否有違建問題或重劃區變更規劃，影響使用權益。