民權國小  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣獅甲捷運光華國宅四房三陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1148 萬
參考單價：22.61 萬/坪
地址：高雄市前鎮區長江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光華甲區國宅社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.783 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.65 坪
附屬建物面積：4.84 坪
共同使用：14.293 坪
土地面積：7.828 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：地下室車位租賃需登記排隊(汽車每月150
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民權國小
鄰近公園：二聖公園勞工公園
附近交通：捷運獅甲站騎車約5分鐘
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 22.61 萬/坪，在亞灣及前鎮地區具備競爭力的價格。 2. 格局寬敞實用：4 房 2 廳設計，適合多口之家；陽台採進出式且獨立廚房，室內使用坪數大。 3. 生活機能強：鄰近三多商圈、夢時代、Costco 及家樂福，購物飲食極為便利。 4. 持有成本低：管理費僅 300 元/月，在電梯大樓中屬極低水準；電線已更新，居住安全性佳。 5. 樓層視野好：位於 11 樓（共 16 樓），高度適中且光通風條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，部分購屋者可能會在意建築外觀及潛在維修需求。 2. 停車位需另計：價格未包含車位，且地下停車場採租賃制，需登記排隊等候，每月車位租金約 1,500 元。 3. 捷運步行距離：鄰近獅甲站騎車需 5 分鐘，若無機車或自行車代步可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著亞灣特區與前鎮機廠周邊持續開發，該地段未來增值空間可期。 2. 租屋需求穩定：鄰近大量商圈、醫院及學校，對於家庭或通勤者具穩定的租屋吸引力。 3. 低門檻購屋：總價 1,148 萬對新成屋市場而言門檻較低，適合預算有限但需大戶的購屋族。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：老屋可能面臨銀行鑑價或貸齡年限較嚴格的狀況，需留意放款流程。 2. 維護隱憂：30 年房產未來若遇大規模修繕（如外牆、管線），可能需要額外預留基金或公費支出。 3. 停車位取得不易：排隊登記制度存在不確定性，可能影響居住便利性與未來轉售價值。