捷運三重電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 台北房仲首選淳白高樓景觀3房坡平車?住商松江民生冠軍團隊?

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：68.15 萬/坪
地址：新北市三重區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕淳白
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.75 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：20.59 坪
車位坪數：8.13 坪
土地面積：7.45 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：市立二重國小、市立二重國中
鄰近公園：二重公園、大台北都會公園
生活機能：國泰市場
附近交通：捷運三重站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：屋齡僅 1 年，為新成屋，通常維護狀況佳，較少老舊滲漏問題。 2. 樓層景觀：11 樓位於 24 樓高樓層中段，採光良好，視野較佳且隱私性優於低樓層。 3. 機能完善：鄰近捷運三重站，距離中山橋、忠孝橋及台 64 線近，前往台北通勤極便利。 4. 學區與環境：鄰近二重國小與國中，且靠近大台北都會公園，適合重視教育與休憩的家庭。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，加上附贈車位，基本機能齊全。 6. 社區公設：社區擁有迎賓廳與庭園，公共設施完整。
劣勢	1. 行政區域：地點位於新北市三重區，非台北市，部分買家對縣市界線較敏感。 2. 坪數組成：總坪數 43.99 坪包含車位，實際室內居住空間需進一步確認比例，避免預期落差。 3. 價格水準：參考單價 68.15 萬/坪，在該區域屬於高價產品，對預算有限者門檻較高。 4. 潛在噪音：鄰近橋樑與交通幹道，若面向道路或車流方向，需考量噪音與震動問題。
機會	1. 區域發展：二重地區持續開發，周邊設施漸成熟，長期持有具增值潛力。 2. 租賃市場：新成屋配合好學區與交通，若自住後轉售或出租，租屋客群穩定。 3. 議價空間：業管提到開價不等於成交價，若有誠意購買，可能有談價空間。 4. 購屋補助：若符合青年或首次購屋資格，可搭配相關購屋補貼政策，降低負擔。
威脅	1. 市場波動：整體房市受利率與景氣影響，高價住宅在市場轉冷時流動性可能較低。 2. 同區競品：新大樓在該區域可能陸續落成，未來二手市場競爭可能激烈。 3. 交通擁擠：三重站周邊及國道交流道尖峰時段常塞車，影響通勤體驗。 4. 稅費成本：高總價涉及較高的契稅、土地增值稅及房屋稅，持有成本需納入評估。