平鎮人車分道透天獅子  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園房產哈啦 :社區三車透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：29.55 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金陵美墅
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：67.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.29 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：0.36 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：室內可停三車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：一年2000元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北勢國小
生活機能：阿潭的店市場
附近交通：66快速道路東西向
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：總坪數達 67.28 坪，格局為 4 房 3 廳 4 衛，極適合大家庭居住。 2. 停車便利性佳：社區提供獨立車庫，且室內可停放 2 至 3 台車，解決多車家庭痛點。 3. 生活機能完善：鄰近北勢國小、市場及公車站牌，通勤與採買均為便捷。 4. 交通網絡發達：鄰近 66 快速道路，往返桃園各地或台北市區較具時間優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：屋齡已達 21 年，未來可能面臨水管更新、外牆防水等維護成本。 2. 價格總價偏高：總價 1988 萬，對於平鎮區而言屬中高價位，需斟酌預算與負擔能力。 3. 樓層資訊待釐清：資料顯示為「透天厝」卻註明位於「5 樓」，且用途為集合住宅，可能存在產權或建築型態定義模糊的情況。
機會 (Opportunities)	1. 室內改造潛力大：內部格局明朗，可依據新世代需求進行現代化翻新或增建。 2. 孝親與居住彈性：一樓設計可隔出孝親房，兼具老人居住便利性與隱私性。 3. 社區環境單純：戶數單純且有人車分道規劃，有助於維持社區安靜與安全性。
威脅 (Threats)	1. 市場流通性風險：高總價老透天可能面臨後續轉手時買方偏好新成屋的競爭。 2. 建築老化隱憂：隨著屋齡增加，潛在的公共設施維護費或房屋結構問題可能會影響居住品質。 3. 價格波動風險：若該區域新案推出，老舊物件單價可能受市場調整壓抑。

物件評論

購買建議：適合特定需求，需詳盡檢查

此物件對於「重視空間規模與停車需求」的家庭而言具有一定的吸引力，特別適合需要三代同堂或擁有兩台以上車輛的買家。其 67 坪的空間配置在平鎮區確實屬於寬敞型態，且一樓孝親房規劃兼具實用性。

然而，作為購屋者需特別注意以下兩點：

產權與建築型態確認：資料中「透天厝」與「5 樓」、「集合住宅」的資訊存在潛在矛盾，建議務必向建商或仲介確認實際土地持分、樓層結構及車位權利歸屬，避免後續產權糾紛。
維護成本評估：21 年的屋齡意味著可能即將進入大修週期（如水電系統、防水工程），建議在議價時將未來翻新預算納入考量，並聘請專業檢驗師進行房屋檢查。

若經過房屋安全檢測無重大隱患，且總價與您的預算相符，這是一個值得考慮的優質自住物件；反之，若追求省時省事或新成屋質感，則可能需要斟酌是否接受老化風險。