辛亥國小電梯大樓  文山買屋 / 文山買房 - 文山房仲推薦辛亥國小一樓露台景觀宅林茵大道社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：68.15 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林茵大道
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.19 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：16.91 坪
土地面積：12.49 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：獨立位置
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2032 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：辛亥國小/萬芳高中國中部
鄰近公園：興泰公園/辛亥生態公園
生活機能：全聯福利中心文山辛亥店/7-11
附近交通：辛亥捷運站/辛亥國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢明顯：位於辛亥國小與萬芳高中國中部學區，教育資源穩定，有助於孩子升學。含車位坪數：總價包含坡道平面車位，在文山區停車資源稀缺下，具備實用價值。格局採光佳：2 房 2 廳 1 衛，每間臥室皆有對外窗，一樓另附大露台，採光與通風條件在該樓層中較好。生活機能便利：鄰近辛亥捷運站、興泰公園，且周邊有全聯與 7-11，日常購物與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件限制：一樓住家通常面臨隱私較低、通風受限及易受噪音影響的問題。屋齡偏老：29 年屋齡已進入中老舊階段，可能需預留整修預算（如管線、防水、門窗更新）。衛浴配置單一：2 房格局僅配 1 間衛浴，若家中人口增加或老人同住，早高峰使用可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	老屋改造空間：因屋齡較舊，購入後可依喜好進行空間優化或現代化裝修，提升居住品質。投資租金潛力：鄰近捷運站與學校，且含車位，對於租屋市場（如附近上班者或學生）有穩定吸引力。都更議題：文山區部分老舊社區有都更潛力，雖不確定性高，但長遠可能影響房價走勢。
威脅 (Threats)	居住安全隱憂：一樓需特別留意淹水風險、螞蟻蟑螂等蟲害問題及住戶往來干擾。維修成本風險：老舊大樓未來可能需提撥或調高修繕基金，且結構安全需定期檢視。轉手流動性：老舊社區若無都更利多，未來在房地產市場上的轉手難度與議價空間可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買：此物件適合重視學區資源與停車便利性，且願意投入整修預算的小家庭或長期持有者，但不適合對居住隱私與環境安靜度有高要求的購屋者。

主要理由：

學區與車位為核心價值：該區域的辛亥國小與萬芳高中是文山區熱門升學管道，且含車位的總價折算下來，單價在該地段具競爭力，對於有升學需求與停車痛的買家來說，硬體條件相當紮實。
一樓與屋齡需謹慎評估：29 年屋齡代表未來維修頻率可能較高，而一樓雖然有露台優勢，但必須親自確認防潮、隱私及周邊環境（如是否臨路、是否有雜草遮擋）是否符合您的期待。建議購入前進行專業結構安全檢測與防水測試，並預留 200 萬至 300 萬的整修基金作為後盾。

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