辛亥國小電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.15 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
辛亥路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林茵大道
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.19 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：16.91 坪
- 土地面積：12.49 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：獨立位置
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2032 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：辛亥國小/萬芳高中國中部
鄰近公園：興泰公園/辛亥生態公園
生活機能：全聯福利中心文山辛亥店/7-11
附近交通：辛亥捷運站/辛亥國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2032 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：辛亥國小/萬芳高中國中部
鄰近公園：興泰公園/辛亥生態公園
生活機能：全聯福利中心文山辛亥店/7-11
附近交通：辛亥捷運站/辛亥國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合重視學區資源與停車便利性，且願意投入整修預算的小家庭或長期持有者，但不適合對居住隱私與環境安靜度有高要求的購屋者。
主要理由：
- 學區與車位為核心價值：該區域的辛亥國小與萬芳高中是文山區熱門升學管道，且含車位的總價折算下來，單價在該地段具競爭力，對於有升學需求與停車痛的買家來說，硬體條件相當紮實。
- 一樓與屋齡需謹慎評估：29 年屋齡代表未來維修頻率可能較高，而一樓雖然有露台優勢，但必須親自確認防潮、隱私及周邊環境（如是否臨路、是否有雜草遮擋）是否符合您的期待。建議購入前進行專業結構安全檢測與防水測試，並預留 200 萬至 300 萬的整修基金作為後盾。
問與答
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周政諺(仲介，收取服務費)
暱稱：周政諺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-226126
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第495477號
您好！我是您的房地產夥伴，專注於為每位客戶提供誠摯、專業的服務。
我一直秉持著誠實、負責、細心的態度，力求每一個交易過程都能順利而愉快。
在我的工作中，我懂得每個家庭與房子的故事，因此我特別注重同理心，努力理解您的需求，為您找到最合適的理想家園。
無論您是首次購房還是想要出售您的物業，我都會全心全意為您服務。
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文山房仲推薦 周政諺 0933226126
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