新光重劃區3房平車  太平買屋 / 太平買房 - 新光特區綠雅圖3房平車北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：25.36 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠雅圖
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.25 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：20.33 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：未公告
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新高國小,市立新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園,立德公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，建築新穎，基礎設施與公共區域幾乎無維護問題。 2. 學區位置極佳，社區對面即為新高國小，子女通勤方便且安全。 3. 居住空間規劃佳，除室內坪數外，另有約 24 坪的加贈空間，使用率高。 4. 位於新光特區周邊，鄰近樹孝、中山路商圈，購物與生活機能成熟。 5. 總價包含一處平面車位，並附贈空氣淨流系統與木地板，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價參考為 25.36 萬/坪，相較於太平區平均行情略顯高昂，需評估預算壓力。 2. 物件名稱標示「店面別墅」，但資料顯示為「電梯大樓住宅」，名稱與實際型態不符，易生混淆。 3. 樓層位於 7 樓，雖非底樓也非頂樓，但相較高樓層景觀資源稍遜。 4. 區域屬於太平區，距離台中市中心核心區（如西屯、南屯）通勤時間稍長。
機會 (Opportunities)	1. 新房優勢明顯，若作為自住兼長期持有，較不易受老舊公寓折舊影響。 2. 周邊馬卡龍公園與立德公園環境優美，適合居家休閒，可提升生活質感。 3. 學區屬性穩定，若未來有子女就學需求，此區段需求相對剛性，租售雙利。 4. 若市場利率回跌，房貸負擔將減輕，此物件的持有利基將更佳。
威脅 (Threats)	1. 房市價格波動風險，高單價在市場冷卻時可能面臨轉手不易或價跌。 2. 高利率環境持續，房貸利息支出較高，需仔細評估長期还款能力。 3. 區域內若持續有新案釋出，可能稀釋此社區的轉手競爭力。 4. 產權標示不一致可能涉及行政疏失或合約爭議，需確認權狀登記內容是否與實際相符。