桃園雙峯路大坪數電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋仲介桃園雙峯路大坪數華夏3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1200 萬 (含車位價)
參考單價：23.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.034 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.76 坪
附屬建物面積：4.344 坪
共同使用：13.93 坪
土地面積：12.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大業國小大有國小
鄰近公園：寶山公園
生活機能：寶山市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (ID: 1345780)

以下以買房者的角度，針對此筆位於桃園區雙峰路的華廈住宅進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於桃園核心區域，鄰近寶山商圈、JC Park 及寶山公園，生活與休閒便利。空間規劃實用： 34 年屋齡仍保有 3 房 2 廳 2 衛格局，且一層兩戶隱私性高，所有房間均有窗採光良好。價格與車位優勢：總價包含平面車位，單價約 25.43 萬/坪，在核心區大坪數物件中具性價比。學區穩定：對口大業國小、大有國中，學區需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 34 年屋齡可能面臨管線老化問題，維修成本或貸款年限可能受銀行評等影響。樓層條件： 2 樓雖為低樓層易於進出，但也可能較易受街道噪音影響，且若無電梯對長者友善度稍欠。社區設施：老舊華廈通常缺乏現代新建案的大型公共設施（如健身房、游泳池）。
機會 (Opportunities)	翻修價值高：空間大坪數適合重新裝潢規劃，可提升居住品質並增加未來轉手競爭力。交通優勢：鄰近國道與公車站，若於新北或桃園其他地區工作，通勤時間可控。市場定位：適合重視生活機能勝過社區新度的家庭族群，需求穩定。
威脅 (Threats)	維護風險：老舊建築可能涉及公共基金提撥問題或防水隔熱工程需整建，買後隱形成本高。貸款額度：高屋齡物件在銀行貸款成數與年限上較新案來得嚴格，需注意資金調度。同區競爭：周邊可能有更新、設備更完善的新興開發案競爭買家預算。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，尤其適合重視生活機能的家庭族群。

此物件位於桃園區核心地帶，且單價已包含車位，對於預算有限但需要大空間（3 房）及優質學區的買方來說，性價比相當高。其鄰近寶山商圈與公園的優勢，能顯著提升日常生活品質。然而，由於屋齡達 34 年，建議您在下訂前務必仔細檢視房屋水電管線狀況、防水工程以及社區是否有老舊整建計畫。若您願意投入預算進行室內裝潢翻新，並確認貸款方案可行，這將是一個兼具實用性與穩定性的購置選擇。