板橋學區新板特區捷運  板橋買屋 / 板橋買房 - 新板特區東方明珠精美大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7988 萬 (含車位價)
參考單價：79.96 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方明珠
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：121.724 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.309 坪
附屬建物面積：8.134 坪
共同使用：58.281 坪
車位坪數：31.204 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 10樓 / 28樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海山國小海山國中海山高中
鄰近公園：第一運動場、深丘公園
生活機能：國泰市場、環球百貨、遠東百貨
附近交通：板橋火車站、板橋捷運站、板新捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於新板特區核心區域，鄰近板橋火車站、捷運板橋站及板新站，通勤極具優勢。生活機能完善：周邊有環球百貨、遠東百貨及國泰市場，日常採買與娛樂便利度高。格局規劃合理： 10 樓位於中段，視野與隱私平衡佳；4 房 2 廳 3 衛設計，適合多人口家庭居住。車位配置：含平面車位，對於有開車族的家庭是重要資產。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 16 年，雖未過半，但需注意社區維護狀況及未來可能增加的管費或修繕。車位型態：僅有平面式車位，相較於機械或大坪數停車格，轉手性與價格可能略受影響。總價門檻：總價近 8,000 萬元，對於一般家庭而言，資金門檻較高。坪效差異：總坪數 121.724 坪包含車位，若以實際居住坪數計算，單價可能較參考單價更高。
機會 (Opportunities)	教育資源：鄰近海山國小、國中及高中，學區優勢明顯，有利於子女就學規劃。保值潛力：新板特區為大台北精華區，核心地段的房产在市場波動中通常較具抗跌性。居家改造空間：屋齡 16 年正值翻新適當時機，可透過裝修提升居住質感或市場價值。租屋需求： 4 房格局靠近車站與商圈，未來若轉手或出租，對家庭租戶具吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市走勢不明確，高總價物件在市場遇冷時流動性較低。競爭產品：同區域可能有較新的競案，在產品設計與車位條件上更具吸引力。維護成本：隨著屋齡增長，社區公共設施維護或水電管線老化問題可能增加持有成本。政策風險：未來稅制或購屋政策若有調整，可能影響購屋成本或轉手稅負。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合追求生活品質與學區資源的家庭

此物件位於新北市板橋新板特區的核心位置，交通與生活機能極為成熟，對於需要頻繁往返台北市區或有學童的家庭來說，是相當理想的選擇。其 4 房格局與 10 樓樓層提供了良好的居住動線與隱私，且包含車位，能解決停車難題。

雖然屋齡已達 16 年且為平面車位，但鑑於其地段價值與鄰近的優質學校資源，其持有心態下的保值能力通常優於較偏遠的新大樓。建議您在購買前，務必仔細檢視社區的管理費使用狀況、公共設施維護情形以及房屋內部管線狀態，並確認實際得使用的居住坪數，以確保總價與實際坪效相符。若您預算允許且長期持有，此物件能兼顧居住舒适度與資產穩定性。