台南福容ONE大樓  中西買屋 / 中西買房 - 台南買房首選福容ONE景觀雙車豪邸台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3680 萬~~3580 萬 (含車位價)
參考單價：39.43 萬/坪
地址：台南市中西區民生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福容ONE
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：90.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.58 坪
附屬建物面積：5.98 坪
共同使用：23.76 坪
車位坪數：15.48 坪
土地面積：7.74 坪
樓別/樓高： 20樓 / 27樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5121 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：水仙宮、小康市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於中西區核心，鄰近生活機能完善且學校資源優質；屋齡僅 5 年，屬於新成屋或次新房，居住體驗佳；高樓層（20 樓）擁有絕佳景觀，特別提及可眺望安平運河與夕陽；獲得台灣建築中心耐震標章，安全性超越一般規格；包含兩組車位，對雙車家庭極具吸引力。
劣勢	總價高達三千六百餘萬，對於購屋者資金門檻要求高；單價約四十萬左右，在區域內屬於高檔價位，流動性可能不如中低價產品；管理費每月五千餘元，長期持有心力與財務成本不低；位於老市區（中西區），周邊部分道路可能較狹窄或易有交通擁堵情況。
機會	雙車位在精華地段屬稀缺資源，未來轉手或出租具有特定市場競爭力；高樓層景觀型房源若維持妥善管理，長期保值潛力強；區域內老舊公寓改建趨勢下，此類新建案代表較佳的居住品質升級選項。
威脅	在高利率環境下，高額貸款本息負擔可能影響購屋者的現金流與生活品質；豪宅或大坪數產品市場景氣波動時，成交週期通常較長，若急轉手可能面臨流動性風險；未來社區管理狀況若不佳，可能影響高單價住宅的維持度。

2. 物件評論

這棟位於中西區的福容 ONE 豪邸，整體而言適合「重視生活品質與居住安全」的剛性或改善型買家。其最大的亮點在於新穎的建築品質、優異的耐震安全性以及核心的地理位置，加上附贈兩組車位與寬敞的空間配置，在台南高端住宅市場中具備相當的稀缺性。

是否值得購買： 若您的預算允許且偏好低密度、高隱私的新式豪宅生活，此物件非常值得考慮；但若您較在意資金周轉率或對老市區巷弄環境敏感，建議務必親自實地感受交通與噪音狀況再做決定。總體來說，這是一個注重「住家價值」優於「投資獲利速度」的優質選擇。

問與答

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詹靜嫻(仲介，收取服務費)

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