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基隆房仲汪姐 星野玄關裝潢兩房＋車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：37.81 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新橫濱-星野區
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.061 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.432 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：17.179 坪
- 車位坪數：8.209 坪
- 土地面積：3.948 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告：基隆 新橫濱 - 星野區
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 3 年，建築品質與設備較為現代化，漏水或結構問題風險較低。樓層位於中高三樓段（8 樓），採光與通風條件佳且隱私性強。總價含車位，有效降低單價門檻，且擁有專屬停車空間解決停車難題。管理費 1,810 元對於包含 24 小時飯店式管理的社區而言，CP 值相當高。室內格局擁有玄關設計，公私領域分明，動線合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 兩房規劃僅有 1 衛浴，若有兩人以上居住或家人同住，高峰時段使用衛生間可能產生衝突。總坪數 34.061 坪已包含車位，實際室內居住面積相對有限，對於需要大空間的家庭而言可能稍顯緊湊。社區位於基隆中山區復興路，周邊環境與交通便利性需親身體驗確認，非市中心精華地帶，租屋客群需求可能不如北投或內湖集中。 |
| 機會 (Opportunities) | 基隆市府持續推動區域改造，周邊潛在增值空間存在。對於首購族或小型家庭來說，此單價與新成屋條件是進入房地產市場的優質切入點。社區管理完善，未來若遇公共設施更新或環境改善，能獲得較好的維護品質。市場上同標的新成屋含車位物件競爭相對有限，具備一定稀缺性。 |
| 威脅 (Threats) | 整體房市景氣波動可能影響未來轉手價格與流動性。新社區雖管理費現狀合理，但長期持有需留意是否會有特別收費或管理費調漲。該區域若遭遇大型道路工程或交通動線改變，可能對居住安靜度產生影響。銀行對於特定社區的貸款額度與利率政策亦屬不可控變數。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是首購族或小家庭
此物件在基隆市場具備相當高的實用性與性價比。主要理由有三點：第一，「新成屋」屬性僅有 3 年屋齡，對購屋者而言意味著較少的維修煩惱與更新的居住環境；第二，總價包含車位且單價計算合理，解決了基隆區常見的停車困擾並拉低實際持有門檻；第三，1,810 元的月管費在提供 24 小時管理服務下，維持成本相對親民。
然而，購屋者需自我評估對「一房一衛」的接受度，以及該樓層對於噪音與景觀的心理預期。若您的預算鎖定在 1,300 萬以內，且重視居住安全性與社區品質勝過極大的室內坪數，這是一個值得實地會勘的高潛力選擇。
問與答
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