基隆房仲汪姐
中正買屋 /
中正買房
-
基隆房仲汪姐 前區水美三房車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.16 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水美/山海觀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.423 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.424 坪
- 附屬建物面積：3.216 坪
- 共同使用：18.783 坪
- 車位坪數：12.516 坪
- 土地面積：6.856 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高與格局實用：總坪數約 46 坪含車位，三房兩廳雙衛的配置對於家庭居住而言非常實用。每坪單價約 16.16 萬在基隆中正區屬於合理區間，且管理費每月僅 1070 元，持有成本低。 景觀與停車優勢：位於觀海街，享有山景海景資源，且附贈平面車位，對於需機車或汽車的家庭來說極具便利性，避免地下一樓潮濕或尋找車位困難的問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 居住空間密度：包含車位在內總坪數約 46 坪分攤到三房及公共區域，若扣除車位面積，單體居住坪效可能略顯緊湊。 樓層環境影響：高樓層（11 樓/16 樓）雖通風採光佳，但位於沿海地帶，需考量強風或鹽分侵蝕對窗框與家電的長期影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 稀缺性價值：擁有「山海觀」且含車位的房源在該區域較為稀少，若社區維護良好，具備保值潛力。 租賃需求穩定：三房雙衛格局適合三代同堂或外籍人士租屋，周邊公車站點完善，未來出租空置期可能較短。 |
| 威脅 (Threats) | 區域氣候風險：基隆市區臨海地段需留意颱風季節的風雨侵襲狀況。 房產流動性：整體房價若受景氣波動影響，位於非核心商業區的景觀住宅，轉手速度可能略慢於市中心公寓。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「實惠海景三房」的家庭而言，值得購買。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：單價約 16.16 萬含車位，在持有成本（每月管理费低）與居住品質（採光、景觀）之間取得了良好的平衡。
- 生活機能完善：社區設有 24H 保全且門口即有公車站，兼具安全性與交通便利性，適合日常通勤家庭。
- 格局稀有性：「三房兩廳雙衛」加上平面車位在現行市場中已屬難得配置，若您的住家需求為三代同住或注重隱私空間，此房型能滿足實際使用需求。
建議您在簽約前，特別確認高樓層在颱風季的風壓狀況，並實際走訪社區了解停車位與電梯的使用動線是否順暢，以確保符合您長期的居住預期。
問與答
基隆房仲汪姐
基隆房仲汪姐
汪純甄(仲介，收取服務費)
暱稱：汪純甄 汪姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-912182
訂閱：1 (加入)
基隆中山德安 加盟店
經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (106)登字第316285號
基隆房仲汪姐 汪純甄 0978912182
? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。
我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?
想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨
我家粉絲團
