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逢甲商圈福興路四樓黃金透天修
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：37.56 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
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- 格局： 10房(室) 5廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：106.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：97.13 坪
- 附屬建物面積：9.04 坪
- 土地面積：33.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於**「投資收租」或「創業自用」**的買方來說，具有较高的吸引力，但對於一般追求舒適自住的家庭買家而言，則需格外謹慎。
值得購買的理由： 此物件的核心價值在於其優異的投資回報率與地段優勢。逢甲商圈的穩定客源，配合現有每月 6 萬的店面租金及樓上高密度租屋規劃，能快速挹注現金流。若買方具備房仲投資眼光，且願意接手管理或委託代管，這是一筆能產生穩定現金流的資產。此外，臨接 10 米道路的邊間位置，對於商業展示或店面招牌能見度極佳，利於經營。
不建議購買的情形： 若買方主要需求是「家庭長期自住」，建議再觀望。37 年的屋齡代表可能會有漏水、管線老舊等整修負擔，而 10 間雅房的密集格局也會影響居住隱私與安靜度。此外，總價接近 4000 萬，需評估自身資金庫與未來轉手難度，老舊透天在二手市場的流動性通常不如電梯大樓或新成屋。
總結建議： 若您具備投資理財規劃，或計畫將此處作為店面經營場所，此物件的性價比與地段優勢值得深入評估，但務必在交屋前委託專業技師檢測房屋結構安全與漏水狀況。若以單純居住為主，則需考量屋齡與格局帶來的不適感。
問與答
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證號: 99153707
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