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基隆房仲汪姐 天驕高樓層景觀三房加雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：18.19 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天驕
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.854 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.51 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：26.504 坪
- 車位坪數：16.617 坪
- 土地面積：9.458 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 18樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1個平面+1個機械
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：基隆天驕高樓層景觀屋分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪效具競爭力：總價近一千萬，含雙車位單價約 18.2 萬元，在該區域屬高性價比選擇。 2. 停車資源稀缺：具備一平面加一機械式雙車位，對有兩輛車的家庭極具吸引力，且保值性佳。 3. 居住舒適度高：位於最高樓層（18 樓），前後雙陽台通風採光優異；每層僅兩戶，住戶單純隱私性好。 4. 生活機能完善：地處長庚生活圈，醫療資源與周邊便利商店、交通接駁皆十分方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 29 年：老屋特徵明顯，未來可能涉及公共設施維護費用增加或 Renovate（翻新）成本。 2. 頂樓潛在風險：位於最高層，需留意是否有漏水紀錄及夏季隔熱問題。 3. 坪數定義需釐清：總面積 54.854 坪包含車位空間，實際室內居住坪數會小於此數字，影響對「得房率」的預期。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改善性需求旺盛：高樓層景觀與通風特性適合長期自住，舒適度能提升生活品質。 2. 社區環境單純：一層兩戶的設計有助於維持房價穩定性，減低雜亂住戶帶來的干擾。 3. 未來增值潛力：若樂利地區或安樂區有公共建設進一步開發，老屋加頂樓景觀可能成為稀缺資產。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款與鑑價：近 30 年屋齡可能影響銀行核貸成數或採購價格評定。 2. 整建維護費用：老舊電梯大樓可能面臨管委會抽存款增列，需確認公共基金是否充足。 3. 市場波動風險：非重劃區的老社區房價成長幅度可能較慢，短線投資回報率有限。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎？
若您是以「長期自住」為主要目的，且家庭有兩台車的需求，此物件非常值得考慮。
主要理由如下：
- 雙車位是核心賣點：在基隆市區擁有平面與機械式雙車位的住宅極為稀缺，這不僅解決停車痛點，更能顯著提升日後轉手的流動性與價值。
- 居住品質優異：最高樓層搭配前後陽台，通風採光條件遠勝一般中低樓層單位；每層兩戶的格局也保證了住戶單純，適合追求安靜的家庭。
- 價格合理：含車位單價約 18 萬元，在該地段與樓層條件下，屬於物超所值的價位區間。
建議事項： 雖然整體條件不錯，但購買前務必仔細檢視屋頂是否有滲漏痕跡（因屬頂樓），並確認大樓管理委員會的財務狀況及公共設施維護記錄。同時，請房仲協助計算「扣除車位後的實際室內坪數」，以確保預算符合您的居住需求。
問與答
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