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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：225 萬
- 參考單價：25.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大智街
地圖
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- 社區：小富翁大學城
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：8.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.72 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：1.81 坪
- 土地面積：2.33 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：400 元/月
管理描述：24小時管理 垃圾集中處理
鄰近學校：中原國小 中原大學 東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
管理描述：24小時管理 垃圾集中處理
鄰近學校：中原國小 中原大學 東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件非常適合以「投資收租」或「極低預算首購自住」為導向的購屋者，但對於追求居住品質或長期持有的家庭型買家而言則需斟酌。
主要理由： 若您將此房產視為一種抗通膨的資產配置，其低廉總價與穩定租金回報是最大亮點，且衛浴開窗的設計提升了基本居住環境。然而，36 年屋齡加上無電梯頂樓的特性，意味著長期持有的維護成本較高且轉手難度可能增加。建議您若決定購買，應詳細確認房屋漏水狀況，並評估未來是否因老屋因素導致銀行估價或貸款條件不如預期。總體而言，在預算限制下是一個性價比不差的選擇，但需明確其投資屬性大於居住舒適性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 冠宇不動產
證號: (113)登字第482826號
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