基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐東信路35巷美寓５樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：20.11 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.59 坪
附屬建物面積：4.68 坪
土地面積：7.255 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，對於首購族或預算有限的買家是較低的門檻。屋內水電已更新，居住安全有基本保障。位於市區與法院商圈附近，生活機能便利，交通便利度高。頂樓防水處理完善，能降低漏水風險。後門可進機車，解決老公寓停車困難的問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 44 年，建物結構老化，可能影響未來轉售價值。5 樓為無電梯老舊公寓，對高齡者或行動不便者不友善，且搬運物品不便。戶型格局為 2 房 1 衛，空間規劃較小，居住密度較高。未包含車位，在人口密集區域可能增加停車成本與困難度。
機會 (Opportunities)	銀行貸案雖對老屋審核嚴格，但此屋水電已更新，有機會爭取到相對合理的貸款成數。因位於核心區域，租金需求穩定，適合投資收租用途。買房後可依據個人喜好進行二次裝潢，提升居住品質與出租競爭力。
威脅 (Threats)	高齡房屋可能面臨銀行放款受限或利率較高的風險，需提前評估自備款能力。未來轉手時，老舊無電梯公寓在二手市場的流動性通常不如電梯大樓。若社區未成立管理組織或維修基金不足，潛在的整修費用（如外牆、管線）可能會由住戶分擔。

物件評論

這棟位於基隆市信義區東信路的公寓，總價約 488 萬，對於希望在市區置產的買家而言，是一項值得考慮的標的，但需視居住需求而定。

是否值得購買： 若是年輕單身、新婚夫妻或作為投資收租用途，此物件具有入手價值；但若為三代同堂家庭或考量老人安居，則建議斟酌。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價」與「核心地段」。488 萬的門檻在該區域較難找到同級別的房產，且水電更新與頂樓防水處理降低了老屋常見的隱形成本風險。然而，44 年屋齡及無電梯 5 樓的特性是主要劣勢，銀行貸款成數可能受限，且未來轉手速度可能較慢。建議買家在簽約前務必確認房屋結構安全狀況，並詳細查詢社區是否有維修基金或相關補助計劃。

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