康橋國際學校別墅  香山買屋 / 香山買房 - 竹北買房推薦新竹富群花園大5房雙平車透天美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：28.18 萬/坪
地址：新竹市香山區富群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富群花園
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.727 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：1.57 坪
其他面積：10.433 坪
土地面積：38.413 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：茄苳國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1344857)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與停車：總建坪達 70.9 坪且不含車位，另擁有雙平面車位，對於多代同堂家庭或車輛擁有的買方而言，停車與生活空間充足。 2. 學區優勢：鄰近康橋國際學校、茄苳國小等多所學校，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 交通便利：距離交流道僅 3-5 分鐘，進出快速道路與高速公路方便，通勤或長途出行效率佳。 4. 持有成本：每月管理費僅 2250 元，相較於一般大樓社區負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 28 年屬於老舊建築，可能面臨管线老化、隔音較差或設計不現代化等問題。 2. 格局限制：每層約 14.85 坪，若要分配 5 房 2 廳 3 衛，單房間面積可能較小，需評估是否符合現代居住習慣。 3. 資訊落差：標題提及「竹北買房推薦」，但地址為「新竹市香山區」，需注意區域認知與心理價值的差異。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：若買方有預算進行重新整修，可透過現代化設計提升居住品質與市場價值。 2. 租金潛力：鄰近學校與國際機構，若有出租需求，對於需要多房間空間的租客具吸引力。 3. 區域發展：香山區近年隨著新竹科學園區擴建，人口持續注入，長期看具備一定的區域成長空間。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：屋齡過高可能會影響銀行貸款成數與可貸年限，需增加自備款頭期。 2. 維護隱憂：透天別墅的維護責任主要在屋主，老舊社區可能存在公共設施損壞或漏水維修成本較高的風險。 3. 轉手流動性：市場上對於高屋齡房屋的接受度相對較低，未來若要出售，可能需要折價或更長時間尋找買家。

2. 物件評論

此物件適合「重視空間與停車」、且「有裝修預算」的購屋者參考。

該物件最大的賣點在於「大坪數透天別墅」搭配「雙平面車位」，在當前停車困難與房價高漲的環境下，實物價值相當明確。特別是對於需要容納多位成員的多代同堂家庭，或是希望鄰近優質學區的家長來說，功能分區與交通便利性都能滿足需求。每月低額的管理費也是一個省錢的優勢。

然而，28 年的屋齡是必須慎重考量的關鍵點。這不僅可能涉及未來的裝修整修費用，也會影響貸款條件與未來轉手的流動性。如果您尋求的是「買來即住」的新穎住宅，此物件可能需要投入較多的心力進行翻新；但若您願意以相對單價（每坪 28 萬左右）換取大空間與車位，並能承擔裝修成本，則這是一個具備居住實用性的選擇。建議在看屋時務必詳細檢查漏水、電路與結構安全狀況，再決定是否進場議價。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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