吳興街公車總站  信義買屋 / 信義買房 - 大安豪宅店面-在一樓的地下室-信義區絕無僅有

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：54.79 萬/坪
地址：台北市信義區吳興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：挹翠甫園
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.12 坪
共同使用：4.62 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： B1樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：713 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：吳興小學
鄰近公園：四獸山
生活機能：吳興市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與價格優勢：位於信義區吳興街，屬於 110 郵遞區號的高價值區域，總價 698 萬是進入信義區的低門檻標的。空間特性稀缺：雖為地下室（B1），但擁有自然採光窗戶，通風良好，打破傳統地下室陰暗印象。用途高度彈性：使用執照可作為「自由職業事務所」，合法辦理公司登記，適合自用工作室或兼作住家。生活機能完善：鄰近公車總站、吳興市場及四獸山公園，且社區擁中庭花園，生活與休閒動線便捷。
劣勢	樓層物理限制：B1 樓層仍可能存在隱私較低、濕度較高等潛在問題，且無法像地上層建築般享有完整通風。屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨貸款年限縮短或需要額外裝修預算的考量。坪數空間有限：總坪數 12.74 坪，僅有 1 房 1 廳，較適合單身或雙人居住，擴充性較低。使用屬性別：屬商業用房屋，其稅費結構（地價稅、房屋稅）與一般住宅不同，需評估持有成本。
機會	置產增值潛力：信義區整體發展成熟，門牌價值具支撐力，適合長期持有多年以換取增值。租屋或營運需求：作為工作室或小型辦公室，可吸引自由工作者或小型創業團隊，租金回報率具潛力。低持有成本：每月管理費僅 713 元，對於長期持有者而言，固定支出負擔輕。周邊環境提升：鄰近象山與四獸山步道，高綠覆率環境符合現代健康居住趨勢，可能提升生活品質與吸引力。
威脅	流動性風險：地下室性質在二手市場通常流動性較差，未來轉手可能比一般住宅困難。環境風險：地勢與排水問題，若遇暴雨恐需關注地下室淹水風險，需確認防水設施。政策變數：房地合一稅或住宅法規若調整，可能影響商業住宅轉折的持有成本與轉手利潤。銀行核貸嚴格：高齡化建築結合地下室特性，部分銀行可能評估嚴格或貸成率較低，影響資金周轉。