※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東園國小、市立培英國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能：假日花市、 7-11便利商店、全家便利商店
附近交通：新竹火車站、後站轉運站、公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於新竹東區精華地帶，鄰近火車站、公園及夜市，生活機能成熟。投資標的明確：五套房格局且已有代管合作，租戶穩定，能創造持續現金流。學區資源豐富：周邊有東園國小與培英國中等知名學校，適合對教育有需求的家庭或作為租金支撐點。
劣勢	屋況與電梯：為五樓公寓且無電梯，頂樓居住便利性較低，對長者或行動不便者不友善。單價偏高：每坪 29.54 萬在新竹老公寓中屬於高單價，含車位後成本更高。居住密度與隱私：33.78 坪規劃五房五廳，空間被分割較小，若自用則舒適度不如新建築，且無車位在市中心為一大缺點。
機會	租金收益穩健：透過合作代管機制，降低空置風險，對於以出租獲利為主的買家而言吸引力高。保值潛力：鄰近麗池公園與孔廟，文化與環境資源穩定，區域價值相對抗跌。
威脅	老屋維護成本：公寓年久可能需面對整建修繕費用或重建基金攤提，增加持有成本。法令與流動性風險：五套房配置可能涉及相關租務規範變動風險；高單價老屋在市場下檔時轉手難度較高。