電梯,高雄大學,台積  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓區~高雄大學特區電梯雙車墅豪宅楠梓家樂福

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6580 萬
參考單價：54.02 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：121.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：116.18 坪
附屬建物面積：5.63 坪
土地面積：55.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：援中國小,高雄大學
鄰近公園：高雄大學
生活機能：德民黃昏市場傳統市場
附近交通：台17線油廠捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與機能極佳：總坪數達 121.81 坪，擁有 5 房 2 廳 6 衛的大格局設計，且每間房皆為套房規劃，隱私性高，極適合多代同堂或大家庭居住。屋況新穎與裝潢投入：屋齡僅 12 年，建物狀況良好。內部已投入數百萬進行精緻裝修，省去了購屋後重新裝潢的時間與額外成本。生活機能完善：位於楠梓大學特區核心，鄰近高雄大學、桃源公園及德民黃昏市場，交通便捷（台 17 線、油廠捷運站），日常生活需求能輕鬆滿足。
劣勢	總價門檻較高：參考單價約 54.02 萬/坪，總價 6,580 萬在楠梓區屬於高規格豪宅，對購屋者的資金規劃與房貸負擔能力要求極高。停車位資訊需釐清：資料標示「總坪數是否包含車位」為否，雖宣傳為雙車墅，但 buyers 需確認兩個停車位是否包含在總價內或是另有費用，以免產生額外預算。別墅流通性較低：相較於公寓住宅，總價高額的別墅型住商或大坪數透天/別墅，在未來轉手時的潛在買家群體較小，可能需要較長時間售出。
機會	租賃需求穩定：鄰近高雄大學與楠梓科學園區，對於教職員、學生家庭或租屋市場而言，高品質的宿舍型住宅常有穩定的租賃需求，可作為置產收租的選擇。區域發展潛力：隨著楠梓區捷運路網擴展及周邊開發持續進行，此區塊的生活機能與價值仍有緩慢上升的空間。
威脅	高持有成本： 120 坪以上的空間意味著較高的管理維護費、清潔費用以及潛在的設備折舊（如電梯、水電管路）修繕成本。升息風險影響負擔能力：在高總價的情況下，若銀行放款利率調整或房貸政策變動，對於買家的財務規劃將產生較大壓力。市場價格波動：豪宅型標的價格波動通常較一般住宅敏感，若未來區域供給量增加或經濟環境轉弱，資產價值可能受到影響。

2. 物件評論

是否值得購買：建議有明確需求者考慮，但需評估財務預算與流動性。

此物件屬於楠梓區內的高規格豪宅，其核心價值在於「極大的使用空間」與「即用的精緻裝潢」。對於重視生活品質、家庭成員眾多（如需要 5 間以上臥室），或希望省去裝潢麻煩的買家而言，這是一個相當有吸引力的選擇。鄰近高雄大學的位置也保證了良好的周邊環境與交通優勢。

然而，鑑於每坪單價近 54 萬且總價高達六千五百多萬元，購屋門檻較高。建議您在購買前務必確認「雙車位」是否已包含在總價內，並仔細評估未來的財務負擔能力與該類高總價物業的轉手時間成本。若您尋求的是自住舒適度大於投資流動性，此物件值得深入探訪。

問與答

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我專注於高雄的楠梓、橋頭及梓官地區，熟悉這些區域的透天、大樓及公寓市場。為了持續提升我的專業素質，除不斷參加公會舉辦研習活動，另主動修習完成了正修科技大學之建物新建成本分析及控制暨概算實務班的進修，能為客戶提供更深入的專業建議。

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