大溪店面1-4樓  大溪買屋 / 大溪買房 - 桃園好房出售大溪正介壽路黃金地段店面~稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬
參考單價：31.95 萬/坪
地址：桃園市大溪區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.725 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.739 坪
附屬建物面積：5.986 坪
土地面積：24.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁善國小~仁和國中
鄰近公園：大溪埔頂公園
生活機能：崎頂市場
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於大溪核心地帶介壽路，屬於黃金地段，人車流量高；屋型為獨棟別墅規格，總坪數達 64.725 坪，空間寬敞且採光佳；具備店住合一特性，適合家庭居住兼作辦公室或店面使用；鄰近公園、市場與學校，生活機能完善；交通便利，近公車站可往桃園或大溪。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 21 年，需考量結構安全及未來可能的翻新成本；總坪數未包含車位（雖有平面式車位標示），但可能涉及停車便利度或額外費用問題；臨近繁忙道路，可能存在噪音或隱私較低的狀況。
機會 (Opportunities)	稀有釋出的店面型住宅，具保值性與投資潛力；適合創業、自用辦公室或作為收租房源，發揮空間最大效益；隨著周邊學校及公園發展，區域居住品質仍具吸引力。
威脅 (Threats)	建築用途登記為「住家用」而非「店屋」，可能影響銀行貸款成數或相關商業法規規範；房地產市場走勢波動可能影響資產價值；老舊建築隨時間推移可能面臨更大的維修支出風險。

2. 物件評論

這份資料所呈現的物件，總價約 2068 萬，單價每坪約 319.5 萬，位於大溪介壽路的核心區域。針對是否值得購買，我的建議如下：

推薦指數：適合投資或特定需求者購入

主要理由： 首先，此物件最大的亮點在於「地段」與「稀缺性」。介壽路作為大溪的主要動脈，人流穩定，且標榜為稀有釋出的店住合一空間，對於需要營業場所並同時兼顧居住的家庭來說，能節省兩處租金或購置成本。其次，64 坪的大坪數搭配 1 樓整棟的格局，提供了極高的靈活性，可隨意規劃店面、倉儲或增加臥房數量，投資報酬潛力較一般住宅為高。

然而，您也必須留意兩個關鍵點。第一是屋齡因素，21 年的建築需請專業技師確認結構安全與管線老舊程度，並預留整修預算；第二是法律用途，雖然實質機能適合經營，但產權登記為住家用，建議您在簽約前確認是否有辦理工廠或商業登記的可行性，以免未來使用受限。

若您有穩定現金流、打算自行創業或是尋求長期收租回報，且能接受老屋可能需整修的事實，這是一個值得深入考察的優質標的。若是單純追求新穎住宅環境，則建議再斟酌是否願意承擔老建築帶來的維護成本。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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