北屯電梯華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋興安商圈美妝三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.28 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於北屯崇德路與興安商圈交界，鄰近一點利黃昏市場與商圈，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近捷運綠線四維國小站，公車路線多元，日常通勤無壓力。 3. 空間坪效：31.28 坪規劃為三房兩廳兩衛，格局方正且無冗餘走道空間，有效利用坪數。 4. 含車位：總價標示含車位，對於家庭型買家而言，能省去額外購置停車位的成本。 5. 居住安全：社區採行 24 小時管理與磁叩門禁系統，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，雖未到極老舊程度，但未來可能面臨管線更新或維修基金不足問題。 2. 資訊落差：標題標示為「北區透天」，但資料顯示為「北屯區華廈」，房源資訊準確度存疑。 3. 單價水平：參考單價約 30.95 萬/坪，對於 30 年屋齡華廈而言，在市場上屬中高價位。 4. 樓層條件：5 樓/9 樓屬中樓層，雖通常有電梯，但對於長者或未來轉手客群吸引力可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：捷運通車後，該區域房價具穩健增值潛力，具長期持有價值。 2. 即住性高：標榜全新整理，購入後只需輕微打理即可入住，節省裝潢時間與成本。 3. 學區優勢：鄰近四維國小，對於有子女就學需求的家戶而言，是重要的購屋考量點。
威脅 (Threats)	1. 產權與建物型態：標題誤植為透天與資料為華廈的差異，若產權登記與廣告不符，可能影響交易合規性。 2. 貸款限制：屋齡 31 年可能影響銀行鑑價與貸款成數，需預先確認貸款額度是否符合預期。 3. 老舊維護：隨著屋齡增長，若社區組織運作不良，公共設施維護可能成為隱憂。