A18高鐵站前廣場大  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦青埔站前廣場大3房一樓美寓大陽台 A18高鐵

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：50.29 萬/坪
地址：桃園市中壢區致祥一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新皇家社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.71 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：3.83 坪
土地面積：9.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：華泰名品城
附近交通：高鐵A18
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

青埔站前廣場老公寓買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段絕佳：位於青埔核心 A18 站前，鄰近高鐵、華泰名品城與青塘園，生活機能與未來發展性強。格局實效：27.8 坪大戶型達 3 房 2 廳，前後均設陽台，採光與通風潛力佳，適合家庭居住。總價門檻低：總價近 1400 萬在青埔區屬於低門檻入場機會，且巷口鄰近停車場，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：28 年屋齡在青埔區域內屬較舊建案，未來維修保養成本可能增加，貸款年限或受銀行限制。樓層不便：1 樓雖方便進出但隱私性較差，且 5 樓無電梯（公寓型態），對長輩或行動不便者不友善。衛浴不足：3 房僅配 1 衛浴，若是多人口家庭，早晚尖峰時段使用將產生競逐衝突。
機會 (Opportunities)	租金潛力：鄰近學校與交通樞紐，出租需求穩定，適合投資收租或作為子女上學置產。翻新價值：屋齡雖老但內部結構尚可調整，可透過裝修提升居住品質與轉手吸引力。稀缺性：此區 1 樓大坪數公寓釋出機會稀少，若偏好地面層生活感者為罕見選擇。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓在二手市場的流動性通常較新成屋與電梯大樓為差，未來轉手速度可能較慢。貸款條件：屋齡過高可能影響貸款成數或年限，增加買房資金規劃壓力。環境干擾：一樓易受鄰居家動線、噪音及公共設施維護狀況（如排水管）影響。