大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮中庄熱鬧商圈全翻新透天騎樓停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：46.59 萬/坪
地址：高雄市大寮區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中庄國小中庄國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全棟翻新：屋齡雖達 50 年，但經全棟翻新，居住品質較佳，減少近期維修煩惱。 2. 空間規劃： 4 房 4 衛配置，且擁有雙主臥套房，無夾層設計，動線與安全性較好。 3. 停車便利：配有騎樓停車空間，在熱鬧商圈中屬稀缺優勢，解決停車難題。 4. 生活圈完善：鄰近四維市場、傳統市場及中庄國小/國中學區，生活機能極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 50 年屋齡可能影響銀行貸款成數、年限或未來轉手流通性。 2. 坪效密度高： 27 坪內規劃 4 房 4 衛，房間格局可能較緊湊，居住舒適度需現場確認。 3. 單價考量：參考單價 46.59 萬/坪，在老屋市場中屬中價位，需評估與新大樓的價差合理性。 4. 結構隱憂：高齡建築即便翻新，仍需仔細檢視地基與結構體是否安全。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中庄生活圈被標榜為發展性極高區域，具長期增值潛力。 2. 投資租賃：位於熱鬧商圈且鄰近學校，若有租屋需求，租金收益與房客穩定度應不錯。 3. 交通便利：近鳳屏路台一線，通勤往來大高雄地區相當便捷。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：老宅在市場上若遇景氣反轉，流動性可能不如新成屋。 2. 維護成本： 50 年老屋即便翻新，部分管線或隱蔽工程後續可能仍需留意。 3. 競爭對手：區域內若有新案推出，可能吸引同類買家轉而選擇新房，影響議價空間。